五月份房地产市场仍旧处于低位运行状态，百强房企销售额同比仍然下跌，但降幅有所收窄。据克而瑞数据显示，五月份百强房企销售操盘金额为3224.1亿元，环比增长3.4%，同比下降33.6%，单月业绩规模持续处于历史较低水平。
从累计业绩来看，1-5月百强房企销售操盘金额为14133.7亿元，同比下降44.3%，降幅收窄2.5个百分点。严跃进表示：“五月份房企销售业绩微涨，同比降幅总体收窄，表明五月份以来出台的各类政策确保了销售数据没有进一步恶化。随着五月份中下旬各类利好政策释放，未来房企销售数据有望企稳。”
据中指院统计，2023年1-5月，销售额超百亿的房企有33家，销售额均值369.5亿元。其中，第一阵营（销售额500亿元以上）企业有7家，销售额均值939.4亿元；第二阵营（100-500亿）企业有26家，销售额均值216亿元；第三阵营（100亿以下）企业有67家，销售额均值59.6亿元。
具体来看，超千亿房企仅3家，分别是保利发展、中海地产和万科，其销售额分别为1313亿元、1017亿元和1013.7亿元。绿城中国和华润置地分别以987亿元和920亿元位列行业第四和第五位。行业6-10名依次为招商蛇口、建发房产、滨江集团、龙湖集团和越秀地产。
一位房地产行业分析师表示：“目前房企的销售情况仍存在分化。一些相对稳健的房企总体保持了稳定的销售态势，而对其他房企来说，仍需加强销售力度以提振公司业绩。”
事实上，五月份以来，监管部门响应政治局会议部署，围绕促需求、去库存的“一揽子”政策陆续出台，明显提振了市场预期。五月份17日，多部委出台“一揽子”政策，从去库存角度提出了设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国企以合理价格收购已建成未出售商品房作为配售或配租型保障性住房。监管部门提出酌情收回或收购已出让的闲置存量住宅用地，帮助资金困难的房企解困。
当天，央行发布三项新政，包括将首套、二套住房的首付比例分别下调至不低于15%、25%；取消全国首套、二套商贷房贷利率下限；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
从地方政策调整来看，各地五月份也加大了楼市松绑力度。在限购政策方面，杭州、西安全面取消限购；深圳将部分区域的个税/社保年限要求从3年缩短至1年，多孩家庭在指定区域可以增购1套；上海全市将个税/社保年限要求从5年缩短至3年，放松非上海户籍单身群体购买外环内二手房的要求，多孩家庭可以增购1套；广州进一步缩短限购区域的个税/社保年限要求。
在贷款政策方面，5.17新政之后，全国多数地区已经跟进下调首套、二套房贷首付比例，并取消了首套、二套房贷利率下限。月末，上海、广州、深圳也跟进了相关举措，杭州、广州、青岛将认贷范围缩窄至购房所在区，进一步优化了首套房贷认定标准。一名房地产行业人士表示，“整体来看，5.17一揽子房地产政策出台后，明显提振了市场信心。”
随着重点一二线城市陆续实施相关政策，市场有望迎来政策红利的兑现期。
中指院分析师指出，行业人士认为，在外部环境进一步改善的背景下，房企应加大促销力度，把握时机促进销售增长。
克而瑞分析师表示：“6 月是房企年中冲刺的关键节点，房企的营销力度势必会加强。加上重点一二线城市相继下调了首付比例和贷款利率，预计 6 月成交总量将保持稳定并有望小幅增长，绝对值可能创下今年新高。由于去年同期基数较高，同比仍将延续下降趋势。”
