5 月份，楼市降温迹象明显。
据国家统计局最新数据，5 月份，70 个大中城市商品房销售价格环比下跌，同比降幅有所扩大。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，商品房销售价格总体下滑，反映出“以价换量”现象仍然存在。尽管政府出台了一系列稳楼市政策，但成交量和价格表现仍低于预期，市场整体仍处在底部调整阶段。
关荣雪预测，“接下来的 6 月会进入房企年中促销季，预计‘以价换量’趋势或将持续，短期内价格难以稳定上涨，新房、二手房价格可能继续下跌。”
“以价换量”成为 5 月楼市关键词。
具体来看，一线城市中，新房销售价格环比下跌 0.7%，降幅比 4 月扩大 0.1 个百分点；其中，北京、广州和深圳分别下降 1.1%、1.4% 和 0.8%；上海上涨 0.6%。一线城市二手房销售价格环比下跌 1.2%，降幅比 4 月扩大 0.1 个百分点；其中，北京、上海、广州和深圳分别下降 1.2%、1.3%、1.6% 和 1.0%。
二三线城市方面，二三线城市新房销售价格环比分别下降 0.7% 和 0.8%，降幅均比 4 月扩大 0.2 个百分点；二线城市二手房销售价格环比下降 1.0%，降幅比 4 月扩大 0.1 个百分点；三线城市二手房销售价格环比下降 0.9%，降幅与 4 月相同。
关荣雪表示，5 月新房市场“以价换量”突出，价格总体持续下行，上涨城市数进一步缩减，创历史新低。总体而言，目前房价仍缺乏上涨动力，行业调整趋势仍在延续。
值得注意的是，5 月份仍有两个城市新房价格环比上涨，分别是上海和太原，环比分别上涨 0.6% 和 0.1%。
关荣雪分析，上海新房价格环比涨幅持续领先，可能与两个因素有关，一是近期上海高端优质新房项目持续热销；二是“5·17”史诗级新政后，上海率先“松绑”领衔一线城市，且新政松绑力度明显加大、涉及范围更广，一定程度上提振了市场信心，刺激了购房需求释放，促进了价格上涨。
预计政策端仍将持续发力。
过去一段时间，我国持续出台多项“大招”稳楼市。5 月 17 日，中国人民银行发布通知，自 2024 年 5 月 18 日起，下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点。还明确取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例、设立保障性住房再贷款等。
从 5 月份的房价数据来看，市场仍处于底部调整阶段。关荣雪坦言，“面对长时间市场信心不足的渗透，楼市强有力的支持政策有短期刺激作用，但仍难以彻底扭转市场下行趋势，中长期来看，房地产市场回暖或仍依赖于居民就业收入预期的好转。”
浙商证券的一份研报指出，5月17日出台的“政策组合拳”力道空前，力度超过前一轮周期中的低点。
报告认为，近三年来积累的巨大观望需求将在对期房的负面预期扭转后释放，推动房地产基本面复苏。在供应端，住建部明确提出将持续推进保交楼的同时收购新房库存。这一政策有助于恢复购房者对期房的信心，改善供需结构，并有望稳定房价。
总体来看，2024年的政策导向是以结果为导向，旨在稳定市场。在市场企稳之前，政策端预计将继续发力。
