5月28日，广州市政府办公厅发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》， nhằm进一步满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，包括优化住房限购政策、住房信贷政策、住房套数认定等措施。
根据通知，为配合广州房地产市场形势变化及市政府调控要求，人民银行广东省分行和广东市场利率定价自律机制对广州市差别化住房信贷政策进行了调整：
一、首套商品住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。
二、第二套商品住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。
三、在广州市非限购区域，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请贷款购买住房，银行可以根据借款人偿付能力、信用状况，审慎把握并确定首付款比例和贷款利率水平；对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
四、在广州市限购区域，对于拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款。
上述政策自2024年5月29日起执行。在2024年5月29日前已完成的商品房买卖合同或房地产买卖合同网签，商业性个人住房贷款政策按原规定执行。
银行根据上述要求，结合自身经营状况和客户风险状况，按照市场化、法治化原则，合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水平。
关于居民家庭住房套数的认定，按照相关文件要求，以城市政府相关部门出具的住房套数查询结果或认定证明显示的居民家庭已拥有住房套数核算。
作为率先实现房贷利率市场化的一线城市，广州此次取消商业性个人住房贷款利率下限，将有助于降低居民购房成本，精准支持刚性和改善性住房需求；下调最低首付比例也会降低居民家庭购房门槛，进一步释放有效购房需求，对稳消费和扩内需产生积极影响。
