继 3 月 14 日取消二手房限购后，杭州再次放宽房地产政策，全面取消了住房限购。
5 月 9 日清晨，杭州发布了名为“杭七条”的楼市新政，内容包括：取消全市范围内购房资格审核；在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员可申请落户；在所购住房城区范围内无住房或仅有一套且正在挂牌出售的购房人，新购住房按揭贷款可按首套房认定的住房信贷支持等 7 条内容。
这意味着，时隔八年，杭州全面放开限购。自 2016 年 9 月起，杭州暂停在限购范围内向拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，同时暂停购房落户政策。此后数年，杭州限购政策不断加码，2021 年 8 月达到史上最严。
中指研究院华东大区常务副总高院生表示，“杭七条”旨在激发更多潜在需求。限购全面放开，叠加其他配套政策，将有利于有效需求的释放。一方面，购房即可落户，吸纳更多的省内或外地新增需求；本地改善需求或得以加速释放，住房信贷支持降低了改善客户的购房成本，卖旧买新链条将更加畅通。
虽然楼市松绑一直在路上，但杭州的楼市新政仍然引起了广泛关注。截至 5 月 9 日晚间 19:30，相关话题的阅读量已达 2.4 亿。
这与杭州在楼市中的地位息息相关。过去数年，杭州的土地出让葫芦岛收入连续居全国首位，房地产热度甚至一度超过深圳。在杭州楼市鼎盛期，由于个别新房项目与周边二手房存在巨大价差，多个新楼盘出现万人摇号的盛况。即便是楼市低迷的 2023 年，杭州房产中介仍获得不菲的收入。
但硬币的另一面是，杭州也面临着明显的楼市下行。从网红盘的表现更可见一斑。2018 年 6 月，“奥体三兄弟”之一的创世邸推出最后一批房源，均价 34700 元/平方米，登记组数达到 20252 户，成为杭州新房摇号政策之后的首个“两万人摇”。但目前该楼盘在售房源 159 套，4 月有 67 套房源降价，成交周期长达 392 天，供需比为 5:1。
在房价下跌的背景下，购房者对新政的热情也相对平淡。大部分人仍持观望态度。购房情绪也是楼市新政出台的重要原因。
高校毕业生表示，杭州全面放松限购的主要原因是新房市场相对低迷。根据中指监测数据，2024年1-4月，杭州市区新房成交量为188.3万平方米，新房热度持续下降。
从杭州取消二手房限购的市场反应来看，本次新政效果显著。今年3月，杭州优化二手住房限购政策，一是购买二手房不再审核购房资格，二是个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。杭州贝壳研究院数据显示，3月当月二手房网签量达到8557套，环比增长236%。中介带看量环比上涨224%，创近四年来的单月最高纪录。
高校毕业生认为，新房限购的全面放松可能会进一步加剧市场分化，核心或优质板块摇号难度将越来越大。根据中指研究院相关数据，今年3月杭州开盘54次，推出6012套房源，在热门项目棠前文栖府、建发中粮·朗云、绿汀春晓等带动下，市场表现相对活跃，共登记人数18836组，综合中签率为31.9%，创2022年6月以来新低。
例如，位于萧山区钱江世纪城板块的建发中粮朗云，3月推出了165-333平方米的大户型改善项目，精装均价为每平方米46000元。3月27日首次开盘332套房源，登记人数达2782户，中签率仅为11.93%。
与此杭州流摇现象仍然严重，3月流摇达到60%，主要集中在萧山、余杭、钱塘、临平、临安、富阳等外围项目。
高校毕业生表示，在“杭七条”利好政策的刺激下，杭州新房市场将出现缓慢温和的复苏趋势，但由于供应规模和结构的限制，成交量难以大幅回升。“现在项目上市速度变慢了，主城区热门项目供应少，许多新上市项目都位于郊区，本身销售缓慢，因此整体成交规模一般，预计短期内不会有太大增长。”
