普陀区的长风板块一直备受瞩目，而嘉佰道项目更是凭借精心的广告宣传成为近期上海热门楼盘。尽管从拿地时的联动价大幅上涨至每平方米 10.4 万元，嘉佰道项目依然供不应求。
为期 4 天半的认购期中，嘉佰道 422 套房源吸引了 1000 组认购，这堪称理想的成绩。237% 的认购率既保证了项目的热度，又避免触发积分制度，确保了低分高质客户的参与。
这一认购结果引发了维权。大批购房者因材料审核周期长、多次被驳回，导致迟迟无法完成认购，他们怀疑开发商故意筛客，并向相关部门投诉，甚至涌进售楼处报警要求认购。
嘉佰道项目的闹剧仍在继续，这一状况源于其斥巨资进行营销后导致的失控局面。
五花八门的驳回理由
嘉佰道的认购期为 5 月 19 日 9 时至 5 月 23 日 12 时，为避免人群聚集，购房者需先在线上进行预审并提交认购资料，审核通过后才能预约现场认购。
居住在嘉佰道对面的陈锋（化名）看中了 103 平方米的 3 房，该面积段在长风板块是稀缺户型，也是此次认购的主要户型，有 300 多套。
面对众多竞争者，陈锋起初信心十足，“我有 80 多分，即使触发积分制也不怕”。他没想到自己被挡在了第一关。
5 月 21 日，陈锋在线上提交了初审资料，等待审核通过后预约线下认购。一天过去了，材料仍处于“待审核”状态。临近截止时间，他开始焦虑，也嗅到了一丝异样，“这与之前认购其他项目不同，开发商似乎并不着急”。
在认购期最后一天（5 月 23 日）凌晨，陈锋收到了审核未通过的结果，原因是“产调单的拉取日期是 5 月 18 日，不符合 5 月 19 日之后拉取的要求”。
陈锋提供的产调单显示，拉取时间是 5 月 20 日，并非开发商原因中的“5 月 18 日”。
无奈之下，他只能重复提交一遍材料，但此次直至认购结束，也未有反馈。
不愿错过机会的陈锋在 23 日上午带着全部材料来到现场认购地点外，与开发商交涉，他想着“如果线上很慢就线下审核，重点是先完成认购”，但最终未能成行。
与陈锋遭遇相似情况的不止一例。5 月 22 日，不少“待审核”的购房者赶到售楼处要求尽快给出结果，开发商也承诺加速，但没想到这些结果竟是“不通过”。
23 日凌晨，一些购房者收到了审核未通过的通知，驳回理由更是五花八门，甚至有些不合理或“没必要”：
- 提供了父母的结婚证，还要补充材料证明他们的婚姻关系
- 年薪六七十万却被说流水不够
- 要求单身人士提供结婚证明
- 没有曾用名的要提供曾用名产调
这些经历让购房者感到费解，“开发商是否不想卖？”
资料被打回后的机制也被认为是故意设计。
黄石（化名）多次递交材料，但每次都遇到新问题。“退回时，系统会指出某项存在问题，并默认其他项无误，不允许修改，只能修改提示的部分。重新提交后，退回的理由又是之前认为没有问题的部分，如此反复。”
受访者的资料审核状态一直处于“待审核”，审核尺度前后不一。如果只是审核严格，或许投诉声不会这么大。认购前后期标准不一致、存在人为操作是点燃购房者怒火的关键。
白杨（化名）是成功通过认购的购房者，即便她的材料存在明显瑕疵。
认购首日（5月19日），白杨的资金尚在理财产品中没有赎回，无法提供冻资证明进行初审。但第二天一早，其销售催促白杨赶紧提交线上材料，并称“如果冻资来不及，提交其他材料证明有足够的资金也行”。白杨的户口本信息也有瑕疵，但材料依然在20分钟内审核完毕并通过。
当时白杨感觉“审核挺宽松”。后来，她陆续从其他购房者处了解到审核的尺度如此紧张，白杨直言，“如果按照这个标准，我的材料是不合格的。”
有购房者反馈，认购前期是较为宽松的。5月20日是审核尺度不一致的转折点。
新房摇号助手统计，5月19日嘉佰道认购180多组，次日350多组，两天合计530多组，认购率已超125%。这还未算上线上材料没来得及审核或未通过的购房者。换言之，在5月20日甚至5月19日，嘉佰道已经对这次认购有了大致的预期——认购人数不少。
对于此次认购的“不寻常”，市场猜测有两个可能：一是开发商为了尽快回笼资金，筛选付款情况好的客户；另一个是不想触发积分制。
据记者了解，目前投诉未能认购的意向购房者均为认购103平方米的。其中多人付款方式较优，可首付七成、八成，甚至全款，但依然不被“热情”对待。
有业内人士分析，若触发积分制，一些低积分购房者或会无缘此次开盘。而项目有几十套260和360平方米的大户型，总价约2700万和3700万元。意向客户多为二套选手，积分不太高。若无缘入围，其在该总价段可选择范围广，或许就不会再购买。“该事件显然更倾向于此”。
由于部分购房者的线上材料在认购结束都未审核完毕，诸多投诉声中，开发商迫于压力，延期审核。5月25日，又有约20人完成认购。据项目官方披露，嘉佰道初审通过1007组、最终认购1000组，未触发积分制。
但像陈锋、黄石等，仍是接到了“未通过”的通知，理由同样不被他们接受。陈锋称，这次原因是“缺未成年子女户籍证明”。可户口簿证明只能上传9张图，根本放不下。
记者曾以购房者身份致电普陀区房管局，工作人员回复，房管局已督促开发商尽快审核。最终所有线上认购材料均已审核完毕。若对审核结果有异议，可与开发商沟通具体详情。
记者也向开发商宸嘉发展求证情况是否属实，但截至发稿，暂未回应。
浮现“中海旧将”嘉佰道背后的操盘者宸嘉发展是一家年轻的房地产企业，成立尚未满4年。
宸嘉发展成立于 2020 年 11 月，系香港企业宸嘉发展有限公司全资持股，法定代表人为郭斌，崔帅任总裁兼执行董事，梁飞任监事。巧合的是，三人此前均在中海任职。其中，崔帅曾任中海地产上海公司总经理，梁飞任副总经理，而郭斌则曾任中海地产海南公司总经理。
2022 年 6 月普陀长风地块出让时，仅有宸嘉发展联合体一家新面孔报名，首次露面便选中这宗住宅、办公混合用地，叠加 63.7 亿元的起拍价，资金要求高、开发难度大。彼时外界好奇，这个“新人”底气何在？
崔帅的出现，似乎让疑问有了解答。熟悉上海市场的人对此名并不陌生。崔帅曾为中海上海公司总经理，在他的带领下，中海在上海业绩一路狂飙，2020 年中海以 227.6 亿元的权益金额在年末连升 3 席拿下上海市场第一的位置，领先第二名万科约 27 亿元，这是中海进入上海以来的高光时刻。也是这一年，因涉“围标”事件，崔帅被上海市公安局经侦队采取刑事强制措施，而后其被免去上海总经理一职。
从崔帅过往在上海的任职情况来看，他对普陀区市场颇为熟悉。2017 年，中海地产在上海拿下 4 宗地块，在沪土储从 2016 年的 57.3 万平方米增长至 87.3 万平方米，缓解了土储饥渴。2018 年 6 月，崔帅被选举为普陀区第 53 选区的（石泉组）区第十六届人大代表；同年，中海开始涉足普陀区旧改，其以 93.99 亿元包揽了普陀区“红旗村”改造项目的四宗地块，是上海核心区当年出让的最大规模综合体之一。2020 年前两个月，中海又以联合体形式拿下普陀红旗村三宗地块。在中海登顶上海市场的 2020 年，普陀区两个项目中海臻如府和中海汇德里，为其贡献权益销售额超 119 亿元，撑起全年业绩的半壁江山。
某种程度上，深耕普陀让崔帅业绩得以飞升。从中海离职后，崔帅沉寂数月，于 2020 年底加入宸嘉发展。企查查显示，目前，宸嘉发展控制 28 家企业，其中一家宸嘉新宥（上海）企业发展有限公司，地点就在上海嘉佰道附近的长风国际大厦，崔帅自 2020 年 11 月创立以来便担任该公司董事长，直至 2024 年 5 月 23 日卸任，也就是上海嘉佰道认购的最后一天。有公开资料指出，宸嘉发展背后的实控人是国华人寿的老板刘益谦，当时与宸嘉发展联合拿下普陀长风地块的惠州奥林匹克花园置业投资有限公司也与国华人寿有着千丝万缕的联系。
“背靠大树”，加上熟手操盘，宸嘉发展很快在业内闯出了名堂。如今，上海嘉佰道项目的入市，让宸嘉发展再度“走红”，只是这次“走红”也掺杂着大量争议与投诉。
