8 月 7 日，上海举行本年度第四批次土地拍卖，共推出 5 宗地块，涉及徐汇、浦东、虹口、青浦和奉贤新城五个区域。其中，徐汇区的原小米总部地块备受瞩目，起始楼面价高达 10.1 万元/平方米，未开拍就已突破融信 2016 年创下的单价地王纪录，预定成为上海新的单价地王。
经过 72 轮竞价，该地块达到地价上限，进入摇号环节，最终由绿城以总价 48.05 亿元竞得，成交楼面价为 13.1 万元/平方米，溢价率达 30%，成为全国单价地王。
业界人士认为，在当前的土地市场形势下，单价地王的出现具有强烈的信号意义，表明更多购地资金关注优质城市和地块，有助于增强房地产市场和重点城市的发展信心。
本次土拍共有 5 宗地块，总出让面积 11.56 万平方米，总建筑面积 25.55 万平方米，起始总价 97.67 亿元。其中，徐汇区斜土街道地块规划建筑面积约 3.67 万平方米，起始总价 36.96 亿元。由于该地块起始楼面价高达 10.1 万元/平方米，未开拍即已超越融信 2016 年保持的 10.03 万元/平方米楼面价纪录，提前锁定上海单价新地王。
该地块共吸引 7 家竞买人参拍，经过 72 轮竞价，达到地价上限进入摇号环节。最终，由绿城以总价 48.05 亿元摇号竞得，成交楼面价 13.1 万元/平方米，溢价率达 30%。
其他 4 宗地块均底价成交。虹口区江湾地块由绿城以总价 12 亿元竞得，成交楼面价 48447 元/平方米，溢价率 6.48%；浦东新区北蔡地块由浦开竞得，成交金额 19.63 亿元；奉贤区奉贤新城地块由奉贤新城公司竞得，成交金额 25.52 亿元；青浦区重固镇地块由保利竞得，成交金额 4.29 亿元。本次土拍总成交金额约 109.5 亿元，其中绿城斩获 2 宗住宅地块。
此次上海土拍显现出市场热度分布不均的局面。中指研究院高级分析师陈炬兰指出，仅有 5 宗地块进入拍卖环节，吸引了 11 家竞买人参与，其中 3 宗地块只有单家企业竞标，热度分化明显。其中，徐汇区斜土街道地块和虹口区江湾镇街道地块分别获得 7 家和 3 家竞买人的青睐。
保利发展表现出强烈的拿地意愿，参与了 3 宗地块的竞拍。从竞拍房企性质来看，除了民企宸嘉和混合所有制企业绿城外，其他竞买者均为国企或央企。
陈炬兰分析，此次推出的 5 宗地块中，徐汇区斜土街道地块的品质相对较好。该地块原由小米购得，用于开发商办项目，后经规划调整后重新纳入本次土拍。其位置略逊于香港置地启元，但优于汇元玺和御江廷。其他 4 宗地块的品质则较为一般。
针对徐汇区斜土街道宅地成为全国单价“地王”，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，在当前土地市场形势下，单价地王的出现释放出强烈信号，表明更多购地资本关注优质城市和地块，有助于增强房地产市场和重点城市的信心。
严跃进指出，该地块虽然设置了最高限价，但这也反映出上海基于“一城一策”的原则，对重点地块进行差异化定价，既保障了地块的未来开发空间，也防范房价过高带来的风险。目前，上海市区的新房项目整体畅销，市场购买力超预期的旺盛。
从全国范围来看，严跃进表示，近年来历次重要会议都强调支持改善型居住需求。当前大城市核心区域优质住宅用地供应明显增加，有利于高端房地产市场的供应，助力释放改善型居住需求。新一轮发展中，对“好房子”的要求不断提升，在户型设计、绿色低碳和智能化等方面都有了新的建造标准和规范。这将促进此类地块优先打造高品质住宅项目，推动城市住房消费结构升级。
严跃进认为，大城市高价住宅用地和优质住宅用地的出让将传递积极信号，表明各地对土地交易充满信心，房企投资意愿也积极乐观。尤其是放松限价等政策的叠加，客观上有助于房价的平稳和坚挺，提振各房地产参与者的市场信心，对房地产产业链的信心恢复也具有促进作用。
