深圳楼市再次掀起波澜！防城港，深圳市场共有五处豪宅拍卖，根据京东资产平台公布的信息，最终成交价都呈现高溢价情况。详情如下：
香蜜湖水榭延安，起拍面积204.9平米，起拍价2922万元，最终成交价4126万元；香蜜湖一号，起拍面积319.7平米，起拍价3091万元，最终成交价6417万元；深圳湾瑞府（公寓），起拍面积398平米，起拍价5768万元，最终成交价7401万元；纯水岸联排别墅，起拍价8280万元，最终成交价1亿元；沙河高尔夫独栋别墅，起拍价3906万元，最终成交价1.6亿元。
乐有家研究中心数据显示，深圳3月份二手房网签量达到5196套，环比增长117%，同比增长5%。这是时隔3年后，深圳二手房每月网签量再次突破5000套。与此北京市住建委官网数据统计显示，3月份北京二手房网签量为14280套，环比增长125.5%，超过1.2万套的“荣枯线”，创下近一年来的新高。
据网上房产数据显示，2024年3月，上海二手住宅网签成交总量超过2万套，环比增长175%，本溪1.5万套的“荣枯线”，市场回暖迹象明显，市场活跃度显著提升。
这些数据是否意味着一线城市楼市正在全面回暖？深圳楼市的意外回暖，让人措手不及。刚刚结束的豪宅拍卖中，深圳豪宅创下“抢筹”溢价。根据京东资产平台发布的信息，最终成交的溢价率均相当可观。具体如下：
香蜜湖水榭延安，起拍价2922万元，成交价4126万元，均价超过20万/平方米；香蜜湖一号，起拍价3091万元，成交价6417万元，均价同样超过20万/平方米；深圳湾瑞府（公寓），起拍价5768万元，成交价7401万元；纯水岸联排别墅，起拍价8280万元，成交价1亿元；沙河高尔夫独栋别墅，起拍价3906万元，成交价1.6亿元，溢价率超过300%。
有人不禁感慨，深圳人真是富有。最近深圳法拍豪宅的溢价率都不低。比如，3月7日法拍的深圳市南山区深圳湾二路与白石路交汇处御景钦州花园7号楼18A的房产，起拍价1618.5万元，成交价高达3122.5万元。也有一些普通住宅，溢价率较低，甚至有折价现象。
这表明，优质资产价值仍然坚挺，且有愿意为高溢价买单的人。从另一个角度来看，这也说明，只要物有所值，资葫芦岛就不会缺席。这也传递了一个信号：有钱人通常也是信息的先行者。他们敢于为高溢价买单，可能也意味着楼市可能已见底。从3月份的成交数据来看，深圳楼市确实显示出积极信号。乐有家研究中心统计数据显示，深圳3月份二手房网签量达到5196套，环比增长117%，同比增长5%。这也是时隔3年后，深圳二手房每月网签量再次突破5000套。而深圳上次达到这一水平是在2021年2月，当时深圳二手房网签量为5272套。3月26日，深圳市废止了2006年以来实施的“7090政策”，这意味着今后楼盘的大户型将不受限制。与此关于一线城市非核心区域取消限购的预期也在不断释放。
这些利好传闻，可能是刺激楼市转暖的主要原因。据多方数据显示，上海的3月二手房成交量超过2万套，本溪1.5万套的“荣枯线”，市场回暖迹象明显。
而且，上海楼市的价格也不低。3月31日，上海市房管局消息指，上海2024年4批次官宣名单发布共25盘，5536套房源预备入市，总建筑面积约73.8万平方米，备案均价85201元/平方米。本次上海市区豪宅继续大量供应，且价格继续一路看涨，位于徐汇的瑞峰宁苑、瑞盛宁苑项目，户型面积258平方米—548平方米，供应80套，备案均价高达17.8万元/平方米，是本批次单价最高的楼盘。浦东世博红盘保利世博天悦16.8万元/平方米，高于此前预估售价。
北京方面，3月27日，北京市住建委宣布废止两年前发布的一则文件。该文件发布于2021年8月，文中称“夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。”根据北京住建委官网发布的数据，3月份全市二手房网签数量达到14280套，相较于前一个月有了显著增长，涨幅为125.5%。与去年同期3月份的成交高峰相比，依然下滑了35.7%。
值得注意的是，多地拍出了高价地。3月中下旬的一周，百城土地供应建面2007.8万平方米、成交建面1486.5万平方米，环比升13.3%、降33.9%；成交溢价率6.5%，环比升4.4百分点；其中一二三线城市成交建面分别占比10%、22.4%、67.6%，环比分别升6.5百分点、降5.1百分点、降1.4百分点。苏州、厦门、宁波等地纷纷拍出地王。这也是房地产转暖的重要信号。
