近日，一线城市如北京、上海、深圳等的高端住宅市场呈现火爆态势，总价千万级的住宅销售异常火爆，引发市场关注。
6 月 29 日，位于北京西二环的高端住宅项目中海·京华玖序开盘，当天销售额高达 62 亿元。
6 月 28 日，上海的高端住宅项目中海领邸·玖序开盘当天售罄，销售额达 66.38 亿元。同日，位于深圳的高端住宅项目中海·深湾玖序开盘，当日销售额达到 100.2 亿元。
值得注意的是，最新数据显示，北京、上海、深圳 6 月份的二手房成交量均创下新高。其中，北京创近 15 个月以来的新高，上海创 36 个月以来的新高，深圳创 38 个月以来的新高。
**北京中海·京华玖序热销**
北京高端住宅项目中海·京华玖序位于西城区二环内，距离天安门直线距离约 3 公里，距离天坛公园不到 2 公里。项目紧邻金融街，周边有北京八中、北师大附中等名校和三甲医院。项目共 325 套住宅，主力户型为建面约 88 平方米至 280 平方米的二至四居，备案均价约 17.5 万元/平方米。6 月 29 日，项目开盘首日劲销 62 亿元。
**上海、深圳中海项目热卖**
6 月 28 日，中海在上海和深圳的两个高端住宅项目也实现热销。其中，位于上海的中海领邸·玖序开盘当日售罄，销售金额 66.38 亿元；位于深圳的中海·深湾玖序开盘当日大卖 100.2 亿元。
中海领邸·玖序位于上海徐汇滨江，户型为 147 平方米至 210 平方米的高层公寓，备案均价 14.6万元/平方米。开盘首日，232 套房源便实现清盘，用时不到 90 分钟。
中海·深湾玖序位于深圳湾超级总部基地，提供 196 平方米、252 平方米和 328 平方米的超大户型，毛坯备案均价约 13.3万元/平方米。项目开盘推出 293 套房源，当日去化 195 套。
**首个风貌别墅项目售罄**
6 月 27 日，上海的首个风貌别墅项目中海·顺昌玖里和中海·恒昌玖里也实现首日售罄。该项目别墅均价 29.8万元/平方米，开盘首日 49 套别墅售罄，销售额约 54 亿元。
值得注意的是，销售火爆的高端住宅项目开发商均为中海地产，隶属于央企中国建筑。
## 高端住宅热销，楼市回暖信号初现？
近期，一线城市高端住宅销售火爆引发关注。对此，上海易居研究院院长丁祖昱分析，热销项目主要集中在城市核心区域，供应稀缺且资源优势明显，开发商多为央国企，产品力强，多重因素叠加促成了逆势热销的局面。
丁祖昱指出，高端住宅热销也反映出市场信心正在逐步恢复。5月以来，中央和地方出台了一系列楼市优化政策。克而瑞研究中心数据显示，6月典型城市商品住宅成交量环比回升，政策效果初显。
合硕机构首席分析师郭毅认为，一线城市高端住宅市场回暖是楼市回暖的重要信号。财富人群拥有更广阔的市场视野和更充足的购房资金，他们对市场变化的敏感度更高。历史经验表明，每一轮市场拐点都伴随着上海、深圳高端住宅销售的火爆。
当前一线城市成交量回升是否意味着市场拐点的到来还有待观察。目前热销的项目多为存在价格倒挂的“限价盘”，并非真正意义上的高价房，市场走势还需要更长时间的观察。
## 6月二手房成交量创新高，新政落地显效
最新数据显示，6月北京、上海、深圳二手房成交量均创下新高，主要原因在于楼市新政落地生效。
5月17日，“5·17”房地产新政出台后，上海率先于5月27日落地执行，大幅松绑楼市政策。非沪籍家庭购房门槛大幅降低，社保或个税缴纳年限缩短，购房范围扩大。商贷首付比例和利率下调，公积金贷款额度提高，有效降低了购房成本。
深圳也于5月28日宣布下调个人住房贷款首付比例和利率下限，进一步降低购房门槛，刺激市场活跃度。
