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降房贷利率“靴子落地” 叠加以旧换新政策 家电消费有望进一步回暖 – 行业观察

财联社9月24日讯(记者 任超宇)近期多次被传的房贷利率下调政策终于“官宣”。央行主要负责人今日宣布,在房贷方…

财联社9月24日讯(记者 任超宇)近期多次被传的房贷利率下调政策终于“官宣”。央行主要负责人今日宣布,在房贷方面,将降低存量房贷利率,并统一房贷最低首付比例。

分析人士告诉财联社记者,因存量房贷还款人群与家居消费人群有一定程度重合,叠加以旧换新正在如火如荼地实施,预计前述政策将进一步促进家居消费。另有家电行业人士告诉记者,目前看,补贴政策在部分地方的刺激效果显著,不过也应该关注需求释放的节奏。

政策加码 存量房贷利率下调利好家电消费

国务院新闻办公室今日上午9时举行新闻发布会,宣布在房贷方面,将降低存量房贷利率,引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近。央行主要负责人表示,此次存量房贷利率下调预期平均降幅0.5个百分点,预计惠及5000万户家庭,1.5亿人口,平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。

据中原地产首席分析师张大伟测算,当前存量房贷平均利率大约3.92%,此次降低50个基点,如以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算,每月月供减少大约280元,30年可减少利息支出共10万元。

有分析认为,存量房贷利率的下调,有助于居民提升消费意愿,减少提前还贷现象。

家电行业分析师张彦斌告诉记者,当存量房贷利率下调与家电以旧换新政策集中在一个时间节点上,或许会有叠加效应。

“具体而言,一方面存量房贷利率下调,是减轻了有房贷人的还贷压力,使他们可以腾出一部分资金来进行消费,特别是那些买了房需要装修的人;另一方面,不论是中央还是地方,都在以旧换新方面不断加码,可以算得上有史以来力度最大的补贴,对于刺激消费的意义重大。这两个方面叠加,必然会使消费得到大幅提升,其中家电行业受益匪浅。”张彦斌表示。

以旧换新效果显著 需求释放节奏值得关注

自7月家电以旧换新政策加码以来,各地的政策细则陆续出台。仅9月以来,就有广州、上海、厦门、山西、山东等多个省市发布以旧换新政策细则。

那么政策施行效果如何?

美的集团在接受财联社记者采访时表示,以旧换新以来,空冰洗大电品类增长较明显。截至目前,美的已与国内30多个政府部门合作,开展了包括城市巡展、下乡助农、社区换新体验等多种形式的惠民活动,并与多个电商平台深入合作,共同推动以旧换新计划。

不过,美的集团也透露,以旧换新的过程中,很多用户在不理解整体换新链路情况下,会遇到回收难、安装难和估价不透明等诸多问题。针对以上情况,美的借助“美的智慧家”平台等解决消费者痛点。

创维集团向财联社记者表示,2024年4月,创维率先在宁夏、新疆、甘肃、青海四个省(自治区)开展以旧换新活动,电视收旧认筹1800余台,全月累计成交金额1491万。5月,该活动在全国复制,助力国家政策落地,切实让利于民。近日,各地政府响应中央号召,出台能效补贴政策,进一步加大消费品更新换代补贴力度,创维电视积极响应,补贴再升级。

创维方面表示,以旧换新政策加码前后,家电市场表现有明显变化。“整体来说,消费者更多地认为以旧换新活动是品牌方市场推广行为,参与度相对较低。而此次能效补贴政策的落地,消费者普遍认识到这是政府实实在在的给予补贴,切实拉动了具有一级、二级能效的中高端产品销售。”

渠道方面,苏宁易购告诉财联社记者,活动启动以来,首批苏宁以旧换新城市销售倍增,其中,北京苏宁以旧换新销售同比增长7倍。近期在高温影响下,川渝地区空调以旧换新销量同比增长超2倍。参与以旧换新的消费者多为“老旧家电换新、新房装修换购家电、家电升级换新”等人群。

有研究机构统计,以湖北为例,新一轮以旧换新政策效果显著。2024年1-7月,湖北限额以上家电音像类商品零售额500.19亿元,同比增长16.6%。以旧换新活动后,2024年8月10日-8月18日,湖北省工贸家电整体销售额同比增长50.4%。

奥维云网(AVC)大家电事业部副总经理裴东敏向财联社记者表示,目前看,补贴政策在部分地方的刺激效果显著。政策对市场销售的提振作用主要体现在对存量需求释放的刺激,通过补贴来干预产品换新周期,加速产品迭代。

不过他同时也表示,依赖于补贴政策的增长显然存在持续性的问题,这在前期家电下乡、节能补贴时期就已经呈现出相应的市场规律。尽管补贴政策的比例经过严密的测算,行业供需节奏会被影响,但不会被彻底改变。从长期看,政策的刺激作用必然会减弱,尤其是24Q4的需求被广泛释放,25Q1的市场将面临更大的压力。

从提振范围和效果来看,伴随全国政策陆续落地,以及不同品类销费旺季的到来,预计洗衣机、冰箱将成为提振效果较为突出的品类,干衣机、洗碗机等品质需求的类目在部分地区也会受到积极正向的推动。

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作者: baixiuhui1

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