近日，安徽芜湖发布13条稳楼市新政，其中提出“探索部分产权购房”，引发市场关注。业内人士认为，芜湖此次探索“半购半租”售房新模式，客观上降低了购房成本。
除去部分产权购房，芜湖新政还提出加大购房补贴力度、下调首付比例和贷款利率、支持房票“以旧换新”等政策。6月13日，芜湖发布住房公积金新政，取消异地购房、还贷提取住房公积金户籍限制。
部分产权购房
芜湖此次新政中“探索部分产权购房”，引发了市场的关注。新政指出，鼓励房地产开发商探索部分产权销售模式，购房人可先购买房屋部分产权，剩余产权由开发商持有，购房人可租赁使用。已支付的租金在购房人购买剩余产权时可抵扣房款。
对此，易居研究院研究总监严跃进表示，此举与国家层面提及的去库存政策储备思路一致，各地积极探索去库存新路径，有利于更有效地去库存。部分产权购房实质上是围绕房价做文章。过去主要是在房价不变的基础上调整首付比例和房贷利率。而今通过购买部分产权，客观上降低了购房款成本，具有积极的导向作用。此举也促生了一种新的购房模式——“半购半租”，有助于丰富租购模式，对于提振房地产市场交易和稳定发展具有积极作用。
中指研究院华东大区常务副总高院生则认为，此政策借鉴了“共有产权模式”，主要目的是降低购房门槛和成本，为购房者提供更灵活的购房方式。相比其他城市的做法，芜湖有所不同。新政指出后续购房者需向开发商支付租金，虽然最终可用来抵扣购房款，但在购买全部产权期间实际上增加了新成本，而且房地产开发商与购房人共同持有产权存在的风险问题也不容忽视。
高院生指出，目前市场上，北京和杭州的共有产权模式是由购房人和地方政府共同持有产权，宁波信达地产推出的“央企共有产权房”则提供了“十年托底回购”。芜湖目前的模式尚未公布细则，但预计对购房者的吸引力不会太大，对楼市的刺激效果有限。
芜湖发布多项稳楼市政策
6月13日，“芜湖发布”微信公众号发布了《关于进一步优化住房公积金提取政策的通知》。其中提出，取消异地购房、还贷提取住房公积金户籍限制。芜湖市住房公积金缴存人在异地购买住房，申请提取住房公积金时，按本市购房相关政策执行，不再需要提供本人（或配偶、直系亲属）在购房所在地的户籍证明或工作证明。
除了部分产权购房，芜湖发布的稳楼市新政还提出了多项支持政策。一是加大购房补贴力度。
**购房补贴政策**
2024年5月31日至2025年5月31日期间，芜湖市市区范围内，以下人群购买新建商品住房可享受购房补贴：
- 新市民、进城农民、城市公共服务人员：总房价1.5%的补贴
- 芜湖市户籍多子女家庭：总房价1.5%的补贴
- 出售自有住房并在1年内购买新建商品住房的购房人，或在市区购买新建商品住房后1年内售出原自有住房的购房人：新购买新建商品住房总房价1%的补贴
以上补贴政策不叠加，每套住房最高补贴金额不超过5万元。
**降低公积金贷款利率、上调贷款额度**
- 个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点
- 购买绿色建筑（一星级及以上）的住房公积金贷款额度上浮20%
- 多子女家庭首次使用公积金贷款购买住房，贷款额度上浮20%
**调整商业贷款首付比例和利率**
取消首套房和二套房商业贷款利率政策下限，调整首套房商业贷款最低首付比例为不低于15%，二套房商业贷款最低首付比例为不低于25%。
优化首套房认定标准，芜湖市市区范围内新购买住房，只核查家庭所在区或开发区的住房情况，无住房者可按首套房办理商业贷款。
**支持“以旧换新”**
鼓励房地产开发企业组建“以旧换新”联盟，收购有换房需求家庭的二手住房，并可用于租赁。支持房票持有人使用房票“以旧换新”，可享受不超过25%的房票安置补助，同时房票可转让流通。
国有企业收购的存量住房可转化为配租型保障性住房。退出公租房管理序列的房源可转为配售型保障性住房。
支持国有企业与房地产开发企业自主协商，适当收购部分在建未出售的商品住房，用于保障性住房。
