据广州市有关部门统计，截至6月底，2024年上半年广州市已出让11块涉宅用地，总建筑面积100.23万平方米，较上年同期减少73%。其中成交4块，成交总建筑面积30.29万平方米，较上年同期下降87%，成交总金额约64.78亿元。2023年同期，广州市涉宅用地出让24块，成交16块，成交总金额约432亿元。
与近4年同期数据相比，2024年上半年广州市涉宅用地成交额大幅降低。2020年至2023年，上半年涉宅用地成交额分别为730.51亿元、1129.55亿元、341.4亿元及431.19亿元。这一数据表明，2024年广州市土地市场面临前所未有的低迷。
年初，广州市宣布解除120平方米以上户型限购并公布供地计划。但出人意料的是，天河区、金融城等优质地块因无人竞标而流拍或中止出让。原定于6月上旬前出让的首批14块地块中，近三分之二被延期至第二批出让，包括海珠区石岗路、荔湾区陆居路等地块。
成交的4块地块均由央企和国企竞得，包括天河区岐山路、世界大观三期等，分别由华润置地、越秀地产和花都城投拿下。民营企业仅在6月25日荔湾区鹤洞路以南地块竞拍中有所参与，其中浙江绿城和贝好家参与竞标。
业内人士认为，土地市场低迷与上半年新房市场销售不佳有关。大多数项目面临销售周期延长的问题，央企和国企也难以保障旗下所有项目的销售情况，因此拿地意愿下降。
自然资源部发布的《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》规定，商品住宅去化周期超过36个月的城市暂停新增住宅用地出让。去化周期在18个月至36个月间的城市，按“盘活多少、供应多少”的原则供地。数据显示，广州市商品住宅去化周期已从2023年5月的18.4个月上升至2024年5月的25.8个月，尽管在新政后有所回落，但仍高于20个月。
全国土拍数据表明，开发商拿地意愿减弱并非广州市独有现象。中指院数据显示，2024年上半年，TOP100房企拿地总额3801亿元，同比下降35.8%。
2024年上半年，中国房地产市场土地成交低迷，各大头部房企拿地金额均出现大幅缩水。
数据显示，保利发展上半年拿地金额仅为110亿元，相比2023年同期的400亿元大幅减少；万科上半年拿地金额甚至未能进入房企前100位，而2023年上半年其拿地金额高达175亿元；华润置地上半年拿地金额为154亿元，同样远低于2023年同期的439亿元。值得注意的是，中海地产上半年销售额达到1483亿元，位居行业第二，但其拿地金额仅为120亿元，排名第七，显示出其谨慎的拿地态度。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，上半年通常是房企拿地的旺季，但今年广州上半年仅成交了4宗涉宅地块，这种情况实属罕见。展望下半年，广州计划供应超过90宗宅地，土地供应总量充足。为了提高土地出让效率，建议在供给侧进行策略调整，例如增加优质地块的净地出让、根据市场情况及时调整起拍地价、允许分期支付土地款以及鼓励开发商建设新一代住宅产品等。
受上半年土地市场低迷影响，多宗原计划于6月前出让的涉宅地块推迟至下半年出让。根据广州市规划和自然资源局发布的信息，2024年第二批拟供商品住宅用地清单中，共有30宗涉宅地块将挂牌，其中近半位于中心城区，包括越秀区、天河区和荔湾区等热门区域的优质地块。
据悉，第二批拟供地块将于8月22日前挂牌，时间紧迫。近期，广州“528”新政效果显现，新房和二手房成交量均大幅增长，市场逐渐回暖。未来两个月的土地市场成交情况将直接反映开发商的信心恢复程度。
