根据诸葛数据研究中心的不完全统计，目前仍实施住房限购政策的地区仅剩海南省、北京、上海、广州、深圳、天津和珠海横琴七地。
易居研究院研究总监严跃进表示，后续政策调整的可能性较大，但会采取渐进的方式，避免市场剧烈波动。例如，海南省部分地区放松了限购政策，但保留了社保缴纳要求，强调了“职住平衡”。
限购政策的起源可追溯至2010年4月，当时北京出台了全国首个住房“限购令”，暂停发放不能提供一年以上纳税或社保缴纳证明的非北京常住户口居民的住房贷款。同一购房家庭在北京只能购买一套商品住房。
据中原研究院统计，从2017年3月起，全国多地开始持续限购，调控力度与楼市热度成正比。近两年，受楼市调整和销售低迷的影响，限购政策逐渐放开，如今仅剩7地仍维持住房限购政策。
中原地产首席分析师张大伟表示，2023年以来，各地发布的放松限购政策超80次，目前仅剩7城实施限购。
中指研究院市场研究总监陈文静指出，一线城市的基本面较好，市场韧性较强，特别是北京和上海，今年以来市场运行平稳，优质土地竞拍热度高企，房地产政策优化以局部调整为主。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，仍实施限购政策的北京、上海、广州、深圳等城市，其楼市表现为房价总体稳定，高端市场活跃。珠海横琴在仅剩的7地中仍保持限购，较为特殊。成交数据显示，珠海横琴的住宅类型物业占比较高，主要因“澳门新街坊”单盘成交拉升，其他楼盘乘势推新，市场活跃。
从已取消限购的城市来看，政策起到了稳定市场的作用。媒体报道和机构数据显示，北京、深圳、杭州等城市出台新政后，新房到访量和二手房带看量都有所增加。但从成交来看，新政的效果仍需时间显现。
未来，随着消化存量房、优化增量房等政策的落地实施，叠加项目“白名单”推广等措施，房地产市场预期有望改善。
至于北京、上海、广州、深圳等一线城市是否会全面取消限购，陈文静认为，短期内有可能因区施策，包括放开大面积住房的限购，给予特定人群更多购房名额，降低社保年限等。
关荣雪表示，若市场库存压力加大或人才引进、经济增长等需求强烈，北京、上海等城市可能会适度放松限购，但全面取消的可能性较小，因为一线城市需要保持房地产市场的稳定。
张大伟则指出，中国楼市的核心是一线城市，若一线城市不稳定，整体市场难以稳定。
目前，北京和上海出台的政策仍然着眼于存量需求，旨在刺激过去的需求。未来势必会通过放松限购政策来提振增量需求。
