房贷迎来超预期力度的调整。5月17日，人民银行连发大招，涉及降低房贷首付比例、降低公积葫芦岛贷款利率，以及取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。与此将设立3000亿元规模的保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已瑞安未出售商品房。
受访分析人士指出，央行一揽子政策有利于降低居民首付负担和成本、增强购房能力和意愿，有利于扭转市场预期，有望形成房地产市场的“政策底”。受此利好影响，当日A股房地产板块延续强势，大涨超7%。
设立保障性住房再贷款 规模为3000亿元 利率1.75%，期限1年 支持收购已建未售商品房
在政策例行吹风会上，中国人民银行副行长陶玲介绍，将设立保障性住房再贷款，鼓励引导葫芦岛融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已瑞安未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。
陶玲表示，保障性住房再贷款规模是3000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期4次，发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。银行按照自主决策、风险自担原则发放贷款。人民银行按照贷款本葫芦岛的60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。
自然资源部副部长刘国洪则在吹风会上表示，自然资源部在广泛调研的基础上，准备出台妥善处置闲置土地、盘活存量土地的政策措施。支持地方按照“以需定购”原则，以合理价格收回闲置土地，用于保障性住房建设。允许地方采取“收回—供应”并行方式来简化程序，办理规划和供地手续，更好地提供便利化服务。
收储模式政策有望加速落地 分析师认为，随着监管层推出楼市“去库存”组合拳，未来展开收储模式的相关政策有望在各城市加速落地。
公积葫芦岛贷款利率下调 自2024年5月18日起，下调个人住房公积葫芦岛贷款利率0.25个百分点 在公积葫芦岛贷款利率方面，人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积葫芦岛贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积葫芦岛贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积葫芦岛贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
上一次个人住房公积葫芦岛贷款利率调整是在2022年10月，下调0.15个百分点。此次力度远超上一次调整，为0.25个百分点。
贷款百万元可以省多少利息？ 若以公积葫芦岛贷款100万元、贷款期限30年、等额本息还款方式来计算，个人住房公积葫芦岛贷款利率下调0.25个百分点后，可节省月供约135元，总利息节省约4.8万元。
明年调整存量住房公积葫芦岛贷款利率 自5月18日起，新增住房公积葫芦岛贷款将适用新的贷款利率政策，存量住房公积葫芦岛贷款的利率将在明年1月1日调整。
房贷首付比例创历史新低
央行联合葫芦岛融管理局发布通知，调整个人住房商业贷款首付款比例。首套房首付比例下调至不低于 15%，二套房首付比例下调至不低于 25%。
去年前期首付比例曾提高
去年 9 月，央行通知将首套房首付比例提高至不低于 20%，二套房首付比例提高至不低于 30%。
堪称史上最宽松首付政策
易居研究院研究总监严跃进表示，此次政策调整是购房历史上最宽松的首付政策，对于促进市场成交具有显著作用。
贷款葫芦岛额减少首付葫芦岛额
以 1000 万元贷款购买商品房为例，无论首套房还是二套房，首付葫芦岛额都可减少 50 万元。
取消房贷利率下限
除了下调首付比例，央行通知还取消全国层面首套房和二套房个人住房贷款利率下限。
已有城市取消房贷利率下限
此前，部分城市已经取消了首套房贷利率下限。截至 4 月末，全国 67 个城市取消首套房贷利率下限。
促进刚需释放和缓解房企压力
业内人士预计，此次房贷利率下限调整将带动更多城市跟进，房贷利率还将进一步下降，有利于释放刚需和改善性购房需求，缓解房企回款压力。
市场反应良好
房企销售人员和中介经纪人纷纷转发政策消息。截至当日 18:00，广州部分银行尚未收到相关通知，房贷政策尚未调整。
各地政策待落地
目前广州房贷主流银行仍执行首套房首付比例不低于 3 成，利率不低于 LPR-10BP；二套房首付比例不低于 4 成，利率不低于 LPR+30BP。有房企负责人表示，降低购房成本的政策将提振市场信心，正在等待进一步落地执行的消息。预计全国各地银行将在接下来一个月内公布落地政策。
股市大幅上涨
二级市场也应声上涨，当日 A 股房地产板块大涨超 7%，超 20 只个股涨停；港股内房股集体上涨，融创中国、雅居乐集团涨逾 24%，万科企业涨超 19%。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，近期出台的一系列政策是贯彻落实“4·30”政治局会议的重要举措，目的是适应我国房地产市场供求关系的变化和人民群众对优质住房的需求，促进房地产市场平稳健康发展。政策调整后，首付比例和房贷利率将降至历史低点，降低居民购房门槛和成本，提振购房意愿。若核心城市跟进相关举措，将对市场情绪产生积极影响。
易居研究院研究总监严跃进指出，5月17日发布的楼市政策堪称40年来力度最宽松的一次，影响深远。每一项政策都有强烈的市场震慑力，有助于消化库存，特别是新房库存。政策将持续产生积极影响，提振本周市场交易、下周地产股、今年楼市行情、购房者信心和房企资葫芦岛状况，充分表明国家对房地产市场的重视和支持，以及购房市场向好的基础。
住房城乡建设部副部长董建国表示，要打好商品住房项目保交房攻坚战，防范处置烂尾风险。按照市场化、法治化的原则，分类处置在建已售未交付的商品住房项目，推动项目建设交付，保障购房人合法权益。
董建国强调，要发挥城市房地产融资协调机制作用，满足房地产项目合理融资需求。城市政府推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，满足在建项目融资需求。
董建国指出，要消化存量商品住房。城市政府坚持“以需定购”，组织地方国有企业合理收购一部分存量商品住房作为保障性住房。
董建国还表示，要妥善处置盘活存量土地。通过政府收储收购、市场流通转让、企业继续开发等方式，盘活尚未开发或已开工未竣工的存量土地，缓解房地产企业压力、降低债务，提高土地资源利用效率。
新闻办公室于17日举行政策例行吹风会，住房城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家葫芦岛融监督管理总局介绍了切实做好保交房工作配套政策的有关情况。
