5月20日，重庆市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布“关于支持刚性和改善性购房需求的通知”（简称“通知”），出台6条政策，涉及取消现房限售、补贴多子女家庭购房、补贴“以旧换新”购房、补贴人才购房、优化住房套数认定、支持灵活就业人员缴存并使用住房公积金等方面。
业内人士认为，重庆楼市新政对购房者有利，但刺激购房需求的效果可能有限。
取消“现房满两年交易”政策，优化住房套数认定
“通知”指出，调整重庆现房再交易管理政策。已完成买卖合同网签备案并取得不动产权证的新建商品住房，可随时上市交易。
重庆市住房和城乡建设委员会解释称，已竣工验收的商品住房（以售房时出示的联合验收意见书为准），取消了“买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”的限制，改为“完成买卖合同网签备案并取得不动产权证后即可上市交易”。
重庆上一次调整限售政策是在去年9月，将中心城区新购住房的限售期从“取得不动产权证满2年后”调整为“取得买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后”。
实际上，上次调整后，重庆的限售政策已较宽松。对于期房而言，2年也基本是购房者从买房到收房的时间，几乎相当于不限售。但对于现房仍有部分限制。
5月20日的楼市新政解除了对现房的限售，购房者取得不动产权证即可再次交易。易居研究院研究总监严跃进认为，这有助于激活二手房市场，体现了大幅宽松的政策导向。
重庆还进一步优化了住房套数认定。重庆市中心城区居民将自有存量住房盘活作为租赁住房，并在房屋所在区住房城乡建设部门备案租赁合同的，可酌情不计入家庭住房套数计算，原则上一个家庭仅可减少一套。
这意味着，名下一套房的家庭，经过核减套数，再购房时可享受首套房的首付比例和房贷利率。
补贴多子女家庭购房、人才购房、“以旧换新”购房
值得关注的是，重庆楼市新政有一半内容涉及购房补贴，包括对多子女家庭购房、“以旧换新”购房、人才购房进行补贴。
其中，即日起至2024年12月31日，对符合国家生育政策生育二孩或三孩且至少有一个未成年子女的家庭，在重庆市中心城区购买新建商品住房并完成买卖合同网签备案的，将由房屋所在区政府（管委会）给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元的补贴。
