6 月 17 日消息（中新财经记者 左宇坤）满月之际，“517”楼市新政下，国家统计局发布 5 月份 70 城房价。虽然新政效果尚未在数据中全面体现，但市场已出现新动向。
据国家统计局数据，2023 年 5 月，70 个大中城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅略有扩大。业内人士预测，政策生效后，6 月份热点城市交易量将回升，挂牌量增幅将放缓。
上海“新市民”汪敏最近买了一套房。她发现新政后砍价变得更难了：“以前春天看房时，价格更低，买房群里经常有人砍掉三、四成。但这也让我们担心买贵了，迟迟不敢出手。新政出台后，交易量上来了，价格也很难再低了。”
新政确实给汪敏带来了实惠。她算了一下，新政后夫妻两人首付减轻了约 30 万元，月供只多还几百元，公积金也起到很大缓冲作用。她发现 200 万至 500 万元的房子卖得最好，包括不少“老破小”。新政为许多有买房计划的年轻人提供了助攻，拉动了交易数据。
国家统计局数据显示，5 月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.7%。其中，北京、广州、深圳分别下降 1.1%、1.4% 和 0.8%，而上海上涨 0.6%，领涨全国。
但上海的“沪九条”是在 5 月 27 日出台的，因此其市场变化将在 6 月份的房价数据中更明显反映出来。
易居研究院研究总监严跃进认为，各地应消化近期利好政策，尤其是首付比例下降政策，这有助于降低购房成本。还应引导更多购房者入市，包括卖旧换房者和符合购房资格者，真正激发购房潜力和需求。
成交量已成为预判房价走势的风向标。国家统计局显示，1 至 5 月，新建商品房销售面积为 36642 万平方米，同比下降 20.3%。但分月来看，5 月单月商品房销售面积为 7390 万平方米，环比 4 月上涨 12.2%。
中原地产首席分析师张大伟表示，虽然 5 月房价数据显示全国房价仍在调整，但随着“517”政策力度加大，市场成交量已逐渐出现阶段性见底迹象，特别是一线城市房价逐步企稳，以上海、深圳等城市成交量明显放大。
市场期待进一步的政策举措，以提振信心。
5 月 17 日，央行等部门推出多项政策组合措施，包括将首套和二套房贷最低首付比例分别降至不低于 15% 和 25%，取消全国首套和二套房商贷利率下限，降低住房公积金贷款利率等。这些举措被称为“517”新政。
根据安居客线上数据，全国重点 65 个城市新房线上找房热度总体回升 5%，其中 50 个城市热度上涨。降低首付要求，加上住房公积金和商贷利率下调，有效降低了购房门槛，将对提高购房者入市积极性产生实质影响。
58 安居客研究院院长张波认为，“517”新政后，房地产市场热度将明显提升，但不会导致市场快速反转，特别是房价层面也不会因此迅速上涨。一二手房的成交周期会逐渐缩短，购房者对市场的预期开始转好。
不少从业者认为“预期”和“信心”至关重要。北京房产中介杨雷（化名）表示，目前一套性价比高的优质房源可能有多位客户关注。
杨雷表示，客户会设有预期价格，如果房价降至其预期价位，他们就会买入。但现在卖房者降价意愿越来越小，双方都在观望，导致博弈较为激烈。他认为，目前市场情况是“不缺客户，仍然需要信心”。
张大伟认为，“政策边际效用”降低，市场开始期待更多政策支持，一线城市尤其需要更多稳楼市措施。目前房地产市场需要提振购房者信心，而市场要企稳，必须从一二线城市开始。随着核心一二线城市逐步落实各项举措，以及房企进入上半年业绩冲刺阶段，市场活跃度有望回升。（完）
