随着多个城市推出优化调整房地产政策，住房“以旧换新”政策备受关注。据中指研究院统计，已有多个城市支持此政策。
各地支持方式多样
多个城市在住房“以旧换新”方面采取积极措施。如郑州市住建部门发布工作方案，计划完成 1 万套住房“以旧换新”，促进二手住房市场活跃和满足改善性住房需求。
长沙市提供政策优惠，通过“以旧换新”购买新房的居民可享受首套房首付比例和按揭利率优惠，以及提高住房公积葫芦岛贷款额度等。深圳市也开展“换馨家”活动，鼓励二手房交易，促进住房流通。
各地规则不一
不同城市对“以旧换新”的要求和操作有所差异。郑州主要有两种方式：政府指定的收购主体收购部分二手住房，用于保障性租赁住房；向符合条件的家庭提供补贴，用于购买新建商品住房。
南京市对被收购的二手房要求房龄在 20 年以内，面积在 90 平方米至 144 平方米之间。哈尔滨市支持“以旧换新”的二手房以住宅为主，房龄原则上不超过 30 年。
政府鼓励群众通过市场化自由交易实现“卖旧换新”，也就是旧房出售换购新房。通过降低交易费用、优化流程，为群众提供更为便利高效的换房服务。
郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人表示，此方案是在深入调研和分析市场需求的基础上，结合郑州市实际情况制定的。
易居研究院研究总监严跃进表示，二手房“以旧换新”是近两年各地推出的创新举措。此次郑州明确本地城投或国企收购旧房源用作保障性住房，并与保障性住房、城中村改造以及“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”进行有序对接。相较于此前企业自发、分散的“以旧换新”操作，郑州等地由政府指导引领、系统有序规划推进。
在深圳，住房“以旧换新”活动面向全市所有计划出售二手商品住房（旧房）并购买新建商品住房（新房）的居民（换房人），鼓励房地产开发企业、中介机构与换房人签署协议，开展“卖旧+买新”的换房联动。房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”；在此期间，中介机构优先推动换房人旧房交易，缩短交易周期。在协议约定期限内，旧房售出，开发企业和换房人按约定继续完成新房交易手续；旧房未售出，开发企业和换房人按约定解除协议并无条件退款，换房人无需承担违约责任。
旨满足需求
“以旧换新”政策要达到预期目标，关键在于满足群众需求。郑州市住房保障和房地产管理局房地产市场监管处副处长娄延山表示，出台“卖旧买新”政策方案，旨在进一步支持群众改善性住房需求，激活存量住房市场，促进全市房地产市场供需匹配，构建房地产市场平稳健康发展新模式。
郑州市住宅与房地产业协会会长叶琦介绍，郑州市试点阶段“卖旧买新、以旧换新”的二手房收购标准要求是普通商品住房，竣工备案期不超过15年，建筑面积在120平方米以下，范围在郑州市黄山以内葫芦岛水区、郑东新区区域，住房不存在查封、贷款、租赁等情况，小区具备正常的物业服务。“买新”则在“卖旧买新”新房房源库中选择，市民可结合自身生活、子女教育、工作通勤等需求选择。
深圳市乐有家房地产交易有限公司参与了“以旧换新”活动。乐有家针对“以旧换新”客户进行的调研发现，客户参与该活动的主要动机是希望快速出售旧房。乐有家营销总裁贺玲表示，当前商品房市场“卖一买一”的改善性置换需求不断增加。该模式使客户能够以较低的门槛和较高的保障选择品质更高的新房项目，有助于加快房地产市场的去库存进程，促进房地产市场的健康稳定发展。
