全国各地优化房地产市场的政策竞争逐渐激烈。成都、杭州、西安等热门城市全面取消住房限购，落户政策也随之放宽。这些房地产优化政策顺应了市场需求，更深层次的原因在于“抢人大战”，不仅抢“人口”，更抢“人才”。
十四年住房限购成历史
5月9日，杭州市、西安市相继全面取消住房限购。早在此之前，成都市已宣布全面取消住房限购。除了北京、上海、广州、深圳这四个一线城市，目前只有海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态。
取消限购的深意和影响
杭州是此次取消限购最受关注的城市。5月9日，杭州市发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，明确购买杭州市内的住房无需再审核购房资格。此次新政被称为“杭七条”。
作为热点城市，杭州的楼市一直表现稳定。全面取消住房限购无疑给当前楼市带来强烈冲击，股市也迅速反映出这一变化。杭州新政出台当天的上午，多家上市房产企业股价明显上涨。
新政公布后，杭州二手房挂牌量激增。新政实施后的第一个周末，杭州不少新楼盘人流量大幅增加。一些购房者的购房意愿有所上升。
与此也有不少刚需和刚改（改善型刚需）的潜在购房者准备出手。他们认为，现在可能是“抄底”时机，可以“把亏的挣回来”。
目前，杭州不少人正在观望新政后的楼市反应，等待合适时机“上车”或置换房屋。他们也担心在房价持续下跌的情况下，“上车”后自己可能会成为“接盘侠”。
新政出台后的第一个周末，房产经纪人张帆（化名）不停地在多个购房群中回答购房疑问。其中，被问得最多的问题包括：“买房可以落户吗？”、“啥时候买房时机会更好，还有下跌空间吗？”、“某某小区值得入吗？”
关于房产时机的疑惑自古就有，“购房的最佳时机”至今未解。”张帆建议，购房者选承德向房屋后，考察砍价后的价格是否在预期范围内，再决定是否出手。他认为杭州楼市并非缺乏购买力，而是许多人担心自己会成为“接盘侠”。他依然对杭州楼市持乐观态度，认为房价回落至合理区间后，成交量依然会回升。
新政实施后，房屋成交量显著回暖。杭州市住房保障和房产管理局数据显示，5月9日，杭州新建商品房成交160套，较前日增加8套，环比上涨5.3%，较近一周平均水平上涨92.8%。杭州存量房单日成交259套，较前日减少9套，环比下降3.4%，但较近一周平均水平仍高出137.6%。
作为西北房产热点城市，西安全面取消限购亦备受关注。多位中介表示，新政实施后，看房者逐渐增多，但更多持观望态度。诸葛找房数据显示，截至5月13日19时，当日西安新上房源3264套，环比上涨5.73%，降价房源1354套，环比下降0.17%。5月9日至11日，西安降价房源数量连续减少。
5月起，迎来一波住房政策“宽松潮”。
杭州全面取消住房限购，速度之快超出许多人的预料。
中指研究院华东大区常务副总高院生认为，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政（放开二手房限购）之后，杭州楼市又一重磅新政。
3月中旬，杭州刚放开二手房限购。据张帆介绍，“五一”假期，外地购房团前往杭州，当日团购房源超过20套。他表示，此次团购对象为限价房，单价比周边低数千元。
高院生认为，此次杭州全面取消住房限购，叠加其他配套政策，将有利于激活有效需求。“一方面，购房即可落户，吸纳更多省内或外地新增需求；本地改善需求可望加速释放。”
高院生指出，中指研究院监测数据显示，今年前4个月，杭州市区新房成交热度持续下降。基于此，杭州新房时隔近7年半再度放开限购，旨在激发更多潜在需求。在利好政策的催化下，杭州新房市场将呈现缓慢的温和复苏势头。
纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫葫芦岛强认为，从短期来看，此次新政将产生一定的刺激效果。但从长期来看，是否能够带动杭州楼市“筑底”反弹，仍有待观察。在他看来，“政策端的发力并不能完全解决当前楼市存在的系统性问题。”
西安楼市同样面临压力。据中指研究院统计，仅一季度，西安新建住宅库存水平已上升至1253万平方米，去化周期达到12.8个月。
中指研究院西安公司总经理石蕊表示，西安此次出台政策的背景是，西安楼市在传统的春季旺季表现不佳，房屋库存持续上升。作为西部重镇，西安和成都的房地产市场政策往往同步，因此西安本次放开也在预料之中。此举旨在全面开放外地购房者的买房渠道，吸引周边地区甚至西北五省的购房群体，为市场注入新活力。
目前，全面放开限购的城市数量不断增加。专家预测，接下来，限购政策较严格的城市可能会继续优化其限购政策。核心城市降低首付比例、房贷利率和交易税费等，也有一定的调整预期。
闫葫芦岛强指出，杭州正式加入取消限购行列，也为一线城市限购政策进一步放开的可能性打开了一扇窗。“随着当前形势的发展，这种可能性正在逐步增大。”
易居研究院研究总监严跃进认为，杭州此次房地产政策优化调整意义重大，对其他城市有很强的参考价值。他预计，从五月开始，全国各地可能迎来一波空前的政策“放松潮”。
激烈的“抢人大战”下的政策竞争
杭州房产新政引发购房咨询猛增。《通知》显示，杭州还将优化积分落户政策，在杭州拥有合法产权住房的非本市户籍人员，可以申请落户。政策发布之初，不少人误解为“买房即可落户”。
5月9日下午，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示，在现有的积分落户框架内，将大幅提高自有产权住房的赋分权重。具体实施细则将随后出台。
杭州对新市民的吸引力极大，尤其受到年轻人的青睐。新政落地意味着更多人可以成为杭州新市民。
出于落户和投资考虑，一些人将目光投向杭州西湖边的“老破小”房产。这里既可以用来落户，也可以出租。还有些人看好“老破小”，期待未来这些地方可以“原拆原建”。
“买房就能落户吗？”这段时间，张帆被问了很多遍这个问题。目前，杭州尚未出台具体细则。但很多人认为，“购房积分会增加”。
热点城市落户政策的放宽，反映了日益激烈的“抢人大战”。南京、成都、杭州作为新一线城市，相继加入“抢人”行列。最近全面放开限购的成都、杭州、西安，以及2023年全面放开的南京，都是人口净流入城市。截至2023年年底，成都、杭州、西安、南京常住人口分别为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人，比上年分别增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人。
地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主JIMMY CHEN观察到，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”。
杭州新政出台两天后，南京进一步放宽了落户条件。南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提出，在南京拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。
南京直接取消了积分落户政策。业内专家严跃进指出，虽然南京的新政并未明确规定“买房可落户”，但实际操作中，只要购买住房并取得不动产权证，即可迁入户口并落户。
十多天前，成都全面取消限购政策后，于 4 月 29 日宣布支持符合条件的人才申购保障性住房，并可享受商品住房预留房源支持政策。
JIMMY CHEN 表示，“一座城市只有拥有足够的净流入人口，才存在潜在购房需求。”全面取消限购不仅是一种宏观调控措施，也是各地陆续出台的“因城施策”房地产优化政策背后的“抢人大战”，不仅抢“人口”，更抢“人才”。
更多高品质住宅正在建设中
成都、杭州、西安在出台全面放松限购政策时，不仅开出多项政策“工具箱”释放消费端需求，同时也在供给端发力，为购房者提供更好的产品。
这些城市释放了一个明确信号：建设“好房子”，加大高品质住宅供给量，让老百姓住得更好才是政策的出发点。
在今年全国两会上，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调，“住房发展归根到底还是要让群众住得更好。”他希望各行业跨界协同，共同建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”，让群众住得健康，用得放心。其中，绿色、低碳是“好房子”的标志性特征。
“好房子”有多种形式。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间，提高住宅阳台等半开放空间的比例，推动郊区（市）县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。杭州也提出推动高品质住宅供应，包括完善出让地块周边配套设施，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品，鼓励绿色、低碳、科技建筑，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求。西安则将高品质住宅建设重点放在户型创新上。
好的机制是好房子的保障。值得注意的是，西安还提出，要健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为，不断提升交付满意度。
严跃进表示，“‘好房子’不仅是建筑层面的概念，更要从交易和管理机制入手，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路。”
中青报·中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌
