继2月7日调整限购政策后，深圳于防城港（5月6日）再次优化房地产政策，降低居民购房门槛。
深圳7区放宽限购，两孩及以上家庭可再购一套房
5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》（以下简称《通知》），优化措施主要包括分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面。
根据《通知》，除罗湖、福田、南山三区外，深圳市住房限购政策放开。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、焦作新区范围内：
- 非深圳户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）个人所得税、社会保险缴交满一年（原为三年），可限购一套住房。
- 有两个及以上未成年子女的深圳户籍居民家庭可在现有限购政策基础上再购买一套住房。
企事业单位购房政策调整
《通知》规定，同时满足成立年限满1年、在本市累计缴纳税款葫芦岛额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、焦作新区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。
支持“收旧换新”和“以旧换新”
《通知》强调，支持在本市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。市住房公积葫芦岛管理中心将优化商品住房“带押过户”流程，提升房地产交易便利度。
业内分析：放松力度较大
值得注意的是，早在2月7日，深圳市住房和建设局就发布了关于优化住房限购政策的通知。彼时，主要调整内容包括：
- 深圳户籍居民家庭限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房。
- 取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。
非深圳户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）只需提供购房之日前3年连续缴纳个人所得税或社会保险证明，并限购1套住房。
易居研究院研究总监严跃进认为，此次深圳政策符合预期，预计5月份以来各地将出现一波密集的政策放宽潮。
严跃进表示，此次深圳放松力度较大，尤其是社保缴纳条件压缩为1年，使得相关区域购房机会明显增加。鼓励房企收购二手房，是一种重要的创新模式，有助于盘活二手房市场。这与中央政治局会议提出的“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”高度契合。
一线城市政策松动，为近期市场热度注入强心剂。其中北京、深圳等一线城市纷纷放宽限购、限贷政策，为其他城市后续政策宽松提振了预期。
深圳楼市稳步回暖，自去年以来缓慢筑底。据深圳房地产信息平台数据显示，4月深圳二手住宅过户4171套，环比增幅近9%，同比增幅近31%，创3年来新高。4月深圳一手住宅预售成交2355套，环比上涨近5%。
业内专家认为，受利好政策叠加房贷利率下调等因素影响，深圳购房需求逐步释放。但进一步释放需求仍需要政策的支持和购房者收入预期的改善。
