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合肥房票安置方案出炉 逾50城去年推行

随着又一座城市实施房票安置方案,居民安置选择得到进一步丰富。 合肥市住房保障和房产管理局、财政局、自然资源和规…

随着又一座城市实施房票安置方案,居民安置选择得到进一步丰富。

合肥市住房保障和房产管理局、财政局、自然资源和规划局、城乡建设局联合制定并发布了房票安置实施方案,旨在保障被征收人的合法权益。据悉,全市范围内的国有土地上房屋征收和集体土地上房屋补偿安置中,征收人可将补偿以房票形式给予被征收人,用于在统一搭建的房源超市内自行购买房屋。

易居研究院研究总监严跃进表示,合肥发布的房票安置相关信息考虑到市场不同层次的需求,在设置规则的同时具有灵活性,受到业界关注。被征收人或有主动放弃或未实际使用房票的情况,可调剂安置或选择货币化安置。

按照实施方案,市区发放的房票可在全市范围内使用,而各县(市)、安巢经开区可自行确定房票使用区域。为保证安全,房票实行实名制,持有人为被征收人。持房票可购买新建商品房、保障性住房、安置房等。若房票票面金额低于房款,持有人可申请商业贷款或公积金贷款。

中指院分析师指出,房票安置可能面临票面金额不足的问题,但可通过商业贷款或公积金贷款解决,提高灵活性,满足市场需求,促进楼市交易活跃。而合肥房票使用范围有所增加,包括保障性住房和安置房,多元化拓宽了选择。

严跃进表示,合肥房票安置实施方案的创新之处值得各地借鉴。事实上,南阳、中山、青岛城阳区等地已先后发布了房票安置相关办法。其中,南阳市房票安置房源库实时更新,逾期未使用房票可申请货币补偿。青岛城阳区则推出了城中村改造项目房票安置措施。

根据《城中村改造项目房票安置实施细则》,房票安置是安置房的一种补充形式,适用于城阳区符合旧村改造启动条件,但尚未启动的集体土地上宅基地房屋的补偿安置。城阳区内已启动改造的社区,经三方研判可行,也可实行房票安置。

纳入房票安置的房源为城阳区范围内的新建商品房,且为现房或 6 个月内能够完工交付的期房。

中山市也在 5 月 17 日发布的楼市政策中提出将积极探索房票补偿机制。将被征收房屋的安置补偿权益货币量化后,以房票形式出具给被征收人作为补偿结算凭证。对选择房票补偿的被征收人,可给予政策性奖励。并逐步建立“房源超市”平台,引导被征收人利用房票购买纳入“房源超市”范围的商品房。

房票安置可简要概括为一种在征收房屋过程中,货币化安置和购置商品房挂钩的跨期结算模式探索。各地的房票安置办法不同,但一般选择房票安置的,城市会设置一定的奖励金额。一些地方对房票的使用期限有一定约束。

据中指院数据,自去年以来,全国已有超过 50 个城市推出房票安置政策,包括郑州、南京、南昌、昆明、贵阳、厦门、无锡、温州等。分析人士认为,一线城市中,广州推进房票安置的速度较快。

1 月 5 日,广州发放首张房票,探索房票安置迈出重要一步。4 月 18 日,广州首个城中村改造项目房票安置启动,全国首张城中村改造项目房票正式颁发。

以广州试点为例,房票安置的部分特点包括:使用灵活,范围较广,可用于本人或直系亲属购买商品房,也可购买车位。可转让,原房票使用人还可获得税收优惠。房源来自新建商品住房和政府持有房源,且进入“房源超市”的新房项目价格可能略低于周围同类型在售新房。政策性奖励加价格优惠旨在鼓励被拆迁人群选择房票安置。

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作者: baixiuhui1

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