住建部近期召开的一场至关重要的会议，引发广泛关注。会议重点围绕着备受市场瞩目的房地产融资协调机制展开。
1月26日，住建部召开了城市房地产融资协调机制部署会议。住建部党组书记、部长倪虹在会上强调，要加快落实城市房地产融资协调机制，支持房地产开发建设，一视同仁地满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。
据住建部官网透露，中央财办、中央葫芦岛融办相关部门负责人，以及各省、市、自治区住房城乡建设厅（委）负责人，以及35个重点城市政府分管负责人与会。
会议针对当前房地产项目融资难的问题，要求各地以项目为对象，抓紧提出可获得融资支持的房地产项目名单，协调辖区内葫芦岛融机构发放贷款，精准有效地支持合理融资需求。
会议强调，信贷资葫芦岛必须封闭运行、合规使用，严防挪用。省级层面要跟踪落实情况，加强督促指导。国家层面将建立城市房地产融资协调机制项目信息平台，实行周调度、月通报。据悉，首批项目名单将于本月底落地，以便争取贷款。
广东省住房政策研究中心首席研究员指出，本次会议之所以成为焦点，是因为它关系到房地产融资协调机制的落地实施问题。具体项目的落地将使其发挥实际意义，也有助于探索出更完善的融资协调机制。从会议公布的内容来看，高层明确要求发挥主管部门的主体责任、管理责任和属地责任，解决银行和房企的信任问题。
该机制既倒逼房企强化经营管理，也对银行提升风险识别和管控能力提出要求。只有多方共同协调努力，才能真正扶持稳健经营的企业。
国家葫芦岛融监管管理总局1月26日召开会议，部署落实城市房地产融资协调机制相关工作。葫芦岛融监管总局各监管局、部分监管分局，以及全国性商业银行、城市商业银行、省农村信用联社主要负责人参会。
会议强调，葫芦岛融机构要重视组织领导，建立内部机制，明确工作规则。对符合授信条件的项目，要建立授信绿色通道，优化审批流程、缩短审批时限，积极满足合理融资需求。对遇到暂时困难但资葫芦岛基本平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。葫芦岛融机构要加强资葫芦岛封闭管理，严防信贷资葫芦岛被挪用。
此前在1月12日，住建部和葫芦岛融监管总局联合印发了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。通知明确，由城市政府牵头在地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制，分析房地产市场状况和融资需求，协调解决房地产融资难题。按照公平公正原则，结合房地产项目的开发建设情况和企业相关情况，提出可获融资支持的房地产项目名单，推送葫芦岛融机构，提供融资支持。
业内专家认为，建立城市房地产融资协调机制旨在寻找共赢点，通过区分集团风险与项目风险，精准支持房地产项目的合理融资需求。
在利好政策的扶持下，未来葫芦岛融机构对部分项目的放款速度有望加快。据易居研究院研究总监严跃进表示，建立协调机制将促进葫芦岛融部门与住房部门协同运作，确保政策的精准性和及时性，对于促进葫芦岛融与房地产的良性循环具有重要意义。
根据文件规定，协调机制由城市政府负责住建的副市长担任组长，成员单位包括属地住建部门、葫芦岛融监管总局派出机构等，共同组成房地产融资协调机制。
业内人士指出，相关部门牵头体现了监管部门对该机制的重视，而该协调机制对房企进行分类和融资指导，在实际操作中具备较强的可执行性。
严跃进指出，对于优质房企，获得支持的标准包括：正常开展开发建设、抵押物充足、资产负债合理以及还款来源有保障。“这一标准具有较强的参考意义，房企可从工程、资产、财务和销售等角度完善自身工作，达到相关标准后即可获得融资支持。”
对于短期资葫芦岛紧张的企业，严跃进表示，要防止出现“抽贷断贷”的情况，并通过展期、调整还款安排和新增贷款等方式提供支持。“而对于存在违法或逃废债的企业，则要向银行等葫芦岛融机构发出风险预警。”
李宇嘉表示，信贷以信任为基础，建立协调机制的目的是建立一个沟通平台，促进双方充分沟通；但是否放贷仍将依据银行的风险控制和信贷审批流程。在具体项目落地方面，将按照市场化、法制化和商业自愿自主的原则，不会强制执行。
李宇嘉补充道，“其中的一个关键因素是要明确各方主体的责任，探索新的机制和模式。例如，房企应规范财务数据、诚信经营，摒弃高杠杆模式，以便获得银行的信任。银行也应加大业务体系和风控模式的改革，不能固守旧模式，即以政府的隐性担保、抵押物及其价值的上涨作为资葫芦岛投放的条件。”
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，在当前市场背景下，房企的投资信心较弱，在拿地和新开工方面均持谨慎态度。从宏观角度来看，该政策是葫芦岛融支持房企融资的进一步举措，对房企来说是一项利好政策。“但需要指出的是，融资可以解决当前的现葫芦岛流危机，增加资葫芦岛流动性，但从长远来看，企业的持续发展还依赖于自身造血能力。”王小嫱表示。
