此次房地产新政包含一系列前所未有的举措，其中最值得关注的是鼓励城市政府坚持“以需定购”，引导地方国企以合理价格收购部分存量商品住房作为保障性住房。
央行设立 3000 亿元保障性住房再贷款，支持地方国企按照市场化、法治化原则，以合理价格收购已建成未出售商品房。国家层面已发布主要原则性要求，近期可能还会出台更多指导性文件。
从政策实施情况来看，近年来郑州、青岛等城市的地方国企已试水收购商品房，近期各地相关探索更加密集。关于此举，集中讨论的焦点在于收购资金来源和所需资金量等问题。
收购商品房事关房地产领域，但实质上与经济全局息息相关。其成效关键在于是否能抑制房地产下滑局面，有效促进以保交房为核心的“小循环”；促进房地产内部上下游之间的“中循环”；以及促进房地产与财政、金融、产业等方面的“大循环”。
当前，国家和地方政府提出的政策方向较多，包括去库存和加快保障房供给等。与促进国民经济循环这一目标相比，去库存只是关键手段；加快保障房供给在当下也是手段而非目标。
房地产新政工作需要进一步聚焦经济体系循环这一核心目标，设定关键参数，优先提升整体效率，以稳住经济大盘。
从房地产率先企稳带动经济作用来看，未来应更加倚重城市群都市圈核心城市，尤其是深圳、上海等一线城市的作用。要加大限购放开力度，同时出台明确的国企购房计划，率先支撑房地产市场的稳定。
在此过程中，需要注意两个方面：一是政策允许各城市国企收购存量商品房，可能分散政策重点；二是各地理解“消化存量房产”的外延较广，应明确主要矛盾和矛盾的主要方面。虽然三四线城市库存占总量 80% 以上，但对房地产稳定起到关键作用的是一二线城市。
