昨日房地产行业可谓利好不断！凌晨，杭州宣布全面取消住房限购，弃用购房资格审核。这一消息引发市场震动，杭州房产中介电话不断，A股房地产板块也应声大涨。上午刚盘点完尚未取消限购的城市，下午收市后，西安也传来取消限购的重磅消息。
中共中央政治局会议明确提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后，各地跟进政策在意料之中，上周日文章中已特别强调。我们仍可期待后续一线城市楼市政策的放松。
尽管楼市政策持续宽松，但房地产周期能否扭转的核心依然是人口和居民购买力。上轮房地产置业高峰期，正是80后、90后大量置业阶段，而此因素已不复存在。
但一些拥有产业和就业的核心城市，人口仍将持续流入。美、日、韩等国经验均佐证了这一结论。全面房地产行情因人口总量因素或许难以重现，但结构性行情仍可期待，前提是部分核心城市房价调整到位。
回到市场，昨日地产板块受政策利好刺激整体上涨，但房地产服务板块和房地产开发板块表现差异显著。前者涨幅达3.68%，后者仅上涨1.31%。
究其原因，房地产服务板块以物业管理为主，商业模式相对优质：收入稳定、现葫芦岛流优秀、负债率低，与房地产开发板块存在明显区别。这一点，大家身边都有物业公司，应该不难理解。
受房地产下行周期影响，房地产服务板块此前也大幅下跌，被视为房地产周期错杀的行业。对此，个人认为有道理。（张道达）
