7 月 22 日，最新一期 LPR 报价出炉，1 年期和 5 年期以上 LPR 均下调 10 个基点，分别调整为 3.35% 和 3.85%。受此影响，多地房贷利率也相应进行调整。
上海地区
上海多家银行首套房贷利率由 3.5% 下调至 3.4%。二套房方面，市区房贷利率调整为 3.8%，自贸区临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山房贷利率调整为 3.6%。
北京地区
招商银行北京地区工作人员表示，首套房贷利率已下调至 3.4%，五环内的二套房利率为 3.8%，五环外的利率为 3.6%。
广州地区
工商银行广州地区工作人员表示，首套房贷利率已下调至 3.1%。二套房贷利率暂未对外公布，预计将很快跟随 LPR 下调至 3.7%。
据估算，房贷利率下调 10 个基点后，以 100 万元贷款本金、等额本息还款方式为例，月还款将减少约 58 元，总利息可节省约 20656 元。
存量房贷利率下调呼声再起
今年 5 月 17 日，房地产“一揽子”政策出台，取消了全国首套和二套住房商业性个人住房贷款利率的下限。多地首套房贷利率持续下探，导致与存量房贷利率的利差进一步扩大。
在此背景下，下调 LPR 以带动房贷利率重定价，可一定程度上缓解居民的提前还贷意愿，稳定居民端的信用。
近期宣布，一年期 LPR 维持不变（3.45%），五年期以上 LPR 大幅下降 25 个基点至 3.95%。加上这次调整，今年以来，五年期以上 LPR 已累计下调 35 个基点。
受新发放房贷利率下降的影响，新增房贷利率与现有存量房贷利率的差距正在扩大。与此社交媒体上要求降低存量房贷利率的呼声再次响起。
去年 9 月 25 日起，我国存量房贷利率已进行了一次调整。央行在去年 11 月发布公告称，存量房贷降息工作基本完成，平均降幅为 0.73 个百分点，惠及 1.5 亿人，每年减少利息支出 1600 亿元至 1700 亿元，户均每年减少 3200 元。
根据调整情况，多数城市存量首套房贷利率已降至 LPR 左右水平。北京、上海、深圳等城市的部分购房者存量首套房贷利率仍处于较高加点水平。
中原地产首席分析师张大伟在文章中指出，存量房贷利率的调整是一个复杂的问题，涉及到多方面的利益和市场预期。目前，房地产市场最重要的是“信心”，稳定楼市旨在稳定经济。而经济复苏的关键在于拉动消费。如果存量房贷利率再次下调，普通老百姓每月可支配的消费资金将增加。
