万科融资能力再获提升。5月10日，万科企业股份有限公司（000002.SZ）宣布，为满足运营需求，已向中国邮政储蓄银行深圳罗湖支行申请贷款，总额达人民币13亿元，期限为3年。万科控股子公司武汉万科鲩子湖房地产有限公司和宿迁万腾置业有限公司将以土地资产为此次贷款提供抵押担保。
万科董事会认为，子公司担保有利于满足公司经营发展需要，风险可控，不会损害公司及股东利益。
这表明万科在融资方面继续保持渠道畅通。4月30日，万科总裁祝九胜在公司2023年股东大会上表示，得益于银行支持和自身努力，融资已逐步改善，对后续进展充满信心。今年以来，万海门增融资提款168亿元，境内融资平均成本为3.33%，银行融资渠道保持畅通。
万科也在推进瘦身。5月8日，万科挂牌转让深圳超级总部地块，起始价为22.35亿元。万科表示，该地块是公司在行业快速发展时期获取的，原计划作为深圳员工办公使用。鉴于行业形势变化，公司不再建设该项目，拟转让资产以减少非核心业务对资葫芦岛的占用，专注于三大主业的发展。公司仍看好深圳超级总部的发展，并将继续积极参与该片区的建设。
据了解，万科计划萍乡度推进大宗资产交易，每年目标完成200亿元。
从股市表现来看，受杭州、西安等地取消限购政策的影响，房地产股迎来上涨。万科股价和债券均有提升。截至5月10日收盘，万科A股上涨3.56%，H股收报4.98港元，上涨5.73%。万科境内债普遍上涨，“22万科04”涨幅超过10%，“21万科02”涨幅超过7%，“22万科06”和“21万科04”涨幅超过3%。
5月9日，杭州和西安宣布取消限购政策。据统计，除海南省外，核心城市中仅剩北京、上海、广州、深圳、天津和珠海横琴地区仍保留限购政策。
华泰证券认为，国内高能级城市近期的房地产政策调整，包括取消限购，有望提振市场信心，促进房地产行业健康发展。
市场数据显示，五一期间，万科在广州、南京、徐州、无锡和绍兴等地的在售项目到访量明显增长。广州黄埔区的网红楼盘黄埔新城五一期间到访量近700组，成交53套，环比增长62%。徐州北京路上的万科檐语间两天内吸引超800组客户到访。南京万科朗拾|雨核5天到访客户达800组。无锡樟湾国际不仅到访量增加，认购葫芦岛额也达5478万元。刚开放示范区的绍兴安璞轩吸引了近500位客户到访。
