期待优化政策显效 5月房企营销更积极
房企销售业绩迎来新变化。
“五一”假期期间，广州楼市整体表现平静。数据显示，房企推新积极性不如往年，新货规模同比减少三成左右，持销项目中近九成以“稳价顺销+常规暖场”为主，降价意愿不强，买卖双方均持观望态度。这种状态一方面是市场在等待更多利好政策落地，另一方面也与房企前四月整体销售及拿地的状态相关。业内人士表示，预计核心城市需求端限购限贷等政策将进一步优化调整，市场在迎接更大确定性的情况下，房企营销也会变得更加积极，从而加速市场复苏的态势。
被寄予厚望的楼市“五一”营销旺季，只能用成交成色略显不足来形容。克而瑞统计显示，今年“五一”威海周前后，广州共有18个楼盘开盘加推，同比减少2个，而推新货量只有2109套，同比减少33%。而据合富研究院监测，假期广州一手物业成交相当于“2个常规周”，二手物业成交与“常规周”相近。一手市场成交热点主要聚集在400万~800万元的优质刚改项目、总价千万元以上的优质资源项目以及“打折到位”的郊区项目上。虽行情整体平淡，但这些项目并不缺捧场客。而二手成交则更多集中在“核心区”“中小户型”的单位，受市场成交氛围制约，二手物业议价空间重新回到8%以上。
房企销售业绩排名再洗牌
轻重并举、聚焦深耕成应对关键词
接下来的市场行情会如何走？对此，业内人士表示，要判断“五一”后的市场走向，还需要了解目前房企的销售状况。
根据中指研究院的数据，前四月，TOP100房企销售总额为12464.4亿元，同比下降但降幅有所收窄。4月份，央国企如绿城中国、保利置业等销售更显韧性，武汉城建等区域深耕型企业表现突出。在当前市场环境下，1-4月，销售业绩百亿以上房企28家，销售额均值320.0亿元。第二阵营(50亿-100亿)企业29家，销售额均值69.7亿元。第三阵营(30亿-50亿)企业30家，销售额均值38.4亿元。第四阵营(30亿以下)企业为13家，销售额均值27.0亿元。
以广州市场来看，克而瑞的统计数据显示，在今年前四个月广州商品住宅销售行情中，无论是套数、葫芦岛额、面积，保利发展均位于前列，1-4月累计完成权益葫芦岛额96.78亿元、全口径葫芦岛额123.6亿元。越秀地产、广州地铁、中海地产、万科地产以不错的销售业绩在广州市场排位较前。可以看到，在变化莫测的市场环境之下，房企销售业绩也呈现出新一轮变化。今年1-4月权益葫芦岛额TOP10房企中，新晋了星河地产、廊坊置地、中国建筑、珠光集团四位新成员，合景泰富、茅岗顺腾实业等则悄然掉队。
