5 月 9 日，杭州和西安相继宣布“全面”取消住房限购，该消息一经公布，迅速引发广泛关注和讨论。这两个城市迈出这一步有何考量？未来是否会有更多城市加入？这是否预示着限购汕尾的落幕？除此之外，还有哪些配套措施值得关注？
在房地产市场的供需关系发生重大变化的背景下，面对新形势，房地产政策将如何调整和优化？《新闻 1+1》连线浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬，共同关注：杭州、西安全面取消限购，意味着什么？
政策落地后
市民怎么看？房价会涨吗？
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬：我感觉很多市民对这项政策的出台表示欢迎，因为它给予了人们更多住房选择权，降低了购房成本，也为外地人在杭州购房落户提供了便利，因此市民的评价普遍比较积极。一部分外地人原本就有在杭州购房的意愿，但由于原先的限制而无法实现，而现在则可以。对于本地居民来说，原先受两套房限制的户籍，包括子女上学等原因，使他们在其他区域购房受到影响，政策落地后，这部分需求将被释放出来。所以我认为杭州住房市场需求会进一步活跃。关于房价是否会上涨的问题，此次放开的主要是 4 个区域，这 4 个区域内政府也在增加优质土地供应，以满足人们对更好住房的需求。杭州的二手房市场供应也相当充足，因此我认为不需要担心政策调整会导致房价上涨。
最主要的受益人群有哪些？
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬：我认为有两类人群最能受益。
(1) 改善性需求人群。因为杭州和西安此次全面放开限购的区域都是中心城区，杭州是 4 个核心行政区，这里的商品住房平均每平方米售价超 4 万元。能够买得起这类住房的家庭大多数都有改善性需求，因此这类人群是受益者。
(2) 外地人。因为此次政策允许外地人在杭州的 4 个核心区域购房，这也让大家有机会居住在杭州、工作在杭州，真正成为杭州人。
如何看待楼市去库存已成当务之急？
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬：截至今年 3 月，全国库存总量，包括住宅、商铺和写字楼，达到 7.5 亿平方米，我们估计可销售住宅库存约为 6 亿平方米，相当于 500 万套。如此庞大的库存量占用大量资葫芦岛，随着时间的推移，利息也在不断增加，进而加大企业的财务风险，并造成资源浪费。尤其是 3 月底公布的数据显示，可销售库存同比增幅达到 15.6%，因此中央现在高度重视去库存问题，我认为这是抓住了重点，我们必须抓紧去库存。
楼市需求再难回从前？基本面已变？
