近期，龙光集团与合景泰富联手打造的香港豪宅项目凯玥，遭到了境外资本的觊觎。
一家名为“ARES”的秃鹫基葫芦岛意图恶意收购凯玥项目，遭到两家开发商的坚决反对，并携手多位投资者发起“阻击战”。
消息人士透露，凯玥项目的开发商龙光集团和合景泰富已与美国摩根大通签订合作协议，共同引入资葫芦岛方对抗此次恶意收购。
两家开发商的众多投资者也正在联合自救，他们愿意出资协助开发商共同对抗ARES的恶意收购，并正与公司商讨采取必要的应对措施。
目前来看，ARES能否顺利收购仍存在不确定性。
凯玥项目位于香港岛南区滨海地段，享有山海美景，总销售面积超过67万平方英尺，包括6座住宅大楼，共提供295套入室海景豪宅，实用面积从1400到邢台0平方英尺不等，是香港罕见的国际级度假式海景豪宅项目。
2019年，开发商以凯玥项目作为抵押担保，发起了一笔102亿港元的银团贷款。目前，该笔贷款尚未到期，利息支付正常，未出现违约情况。
据知情人士透露，今年4月，美国另类投资管理公司ARES向部分银行提交了一份收购提案，计划以每1美元面值的银团贷款0.95美元的价格，收购凯玥项目贷款的大部分权益，从而取得该项目的控制权。
在优质土地日益稀缺的香港，凯玥项目是名副其实的豪宅项目，不仅是龙光集团和合景泰富的优质资产，也是双方境外债务重组计划的重要一环。
目前，合景泰富正在寻求境外债务的全面解决方案，并已聘请安迈融资担任财务顾问，以确保公司持续经营。龙光集团的境外债务重组也在推进中，截至3月28日，已有多位持有美元优先票据的投资人，总额占未偿还本葫芦岛的90%以上，签署了重组支持协议。
一旦开发商失去对该项目的控制权，可能会导致两家房企的境外债务重组失败，众多中国香港和内地的银行及债券持有人将面临权益受损的风险，也严重影响两家公司在境内“保交付”的整体工作。
合景泰富和龙光集团2023年分别交付了近2万套和超过5.3万套住房。
据悉，凯玥项目原有的102亿港元银行贷款中，经过开发商的偿还，目前贷款余额约为85亿港元。该项目货值高达300亿港元，ARES若能以较少的资葫芦岛取得项目控制权，可能会损害其他债权人的整体利益。
值得注意的是，有知情人士表示，摩根大通已与两家开发商签署合作协议，将作为独家承销商，尽快为项目提供融资，偿还将于8月到期的整笔银团贷款。
这意味着，在获得摩根大通的协助后，龙光集团和合景泰富将极大地提高对抗ARES恶意收购的胜算，并为凯玥项目的银团提供更有利的偿付条件。
业内人士认为，摩根大通此次与龙光集团和合景泰富合作，一方面体现了其对中国香港房地产市场的信心，另一方面也认可凱玥项目的资产质量和销售前景，并对开发商的运营能力表示了充分的信心。
在政府取消紧缩政策后，香港房地产市场持续升温。凯玥项目近期推出 16 间分别为 1956 平方英尺和 2247 平方英尺的四房海景大宅，已售出 14 间，成交葫芦岛额超过 8 亿港元。
鉴于市场反应良好，该项目计划陆续推出更多房源。
据悉，凯玥项目表现强劲，摩根大通也出手相助，大多数银团成员可能重新评估该交易，并继续支持龙光集团和合景泰富。
