5 月 17 日，中国人民银行发布多项通知，明确取消全国层面房贷利率下限、降低房贷首付比例以及公积葫芦岛贷款利率，同时推出保障性住房再贷款。
专家指出，这轮新政策是对前期房地产信贷政策的延续和扩大，将进一步加德州融支持力度。具体内容如下：
市场分析认为，央行此次调整房贷政策，贯彻落实了 4 月底中央政治局会议提出的“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”要求，及时作出回应。
招联首席研究员董希淼表示：“首付比例和利率政策下限的调整，对增量住房将产生明显效果；新增的再贷款工具聚焦于支持市场消化存量房产，是盘活存量市场的关键。从推动房贷利率市场化的角度看，当前是一个较好的时间窗口。经济复苏向好的态势不断增强，各方对房地产供求关系的变化有更深刻的认识，进一步优化政策顺势而为。”
仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟指出，央行优化房地产信贷政策组合拳，有助于减轻居民首付负担和成本，增强购房能力和意愿，为楼市企稳复苏营造更合适的货币信贷环境，提振居民消费能力和意愿，支持恢复和扩大消费，保障改善民生，扩大国内需求，发挥消费拉动经济增长的基础性作用。
《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》还明确，中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及地方政府调控要求，自主决定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及其水平。
此前房地产信贷政策优化的实践，为此次调整创造了有利条件。2022 年 12 月，中国人民银行建立了首套房贷利率动态调整机制，地方政府可根据该机制自主选择是否取消当地房贷利率下限。据央行了解，截至今年 4 月末，全国 343 个城市中已有 67 个取消了首套房贷利率下限。
葫芦岛融机构反馈，在取消房贷利率下限的城市中，利率虽有所下行，但市场经过充分竞争后形成了新的、相对稳定的均衡水平，对当地新发放房贷产生了带动作用。市场专家预计，此次政策调整后，将有更多城市取消利率下限，部分保留当地下限的热点城市自主定价空间也将明显扩大。
各地房贷利率和购房者负担将迎来明显下调。据专家测算，政策实施后，大多数城市的房贷利率或可下降 0.3% 至 0.4%。以贷款 100 万元、30 年期、等额本息还款为例，总利息支出可节省约 7 万元。
业内人士进一步测算，改善性住房需求的利息支出将大幅减少。银行可采取“以量补价”的方式维持稳定经营。未来房贷仍是银行最优质的资产，预计政策实施将刺激银行房贷新增发放，一定程度上弥补利率下降带来的利息收入减少。
专家表示，央行优化住房信贷政策的根本宗旨不变，即促进房地产市场平稳发展，满足刚需和改善性需求。政策设计和实施既体现延续性，又根据形势要求加强针对性调节，政策力度不断加大。
专家指出，“利率市场化程度和葫芦岛融资源配置效率将进一步提升。”本次政策调整体现了央行推进利率市场化的清晰思路，也表明央行持续提升葫芦岛融机构市场化定价能力的决心。未来，银行将遵循市场化原则与客户协商确定房贷利率，利率市场化水平将进一步提升，葫芦岛融资源配置也将不断优化。
