利好消息在房地产市场持续蔓延。5 月 17 日，河南省省直机关住房资葫芦岛管理中心发布通知，调整省直个人住房公积葫芦岛贷款利率。其中，五年期及以上首套房公积葫芦岛贷款利率从现行的 3.1% 下调至 2.85%，五年期及以上二套房公积葫芦岛贷款利率由 3.575% 降至 3.325% 。
与此江西、合肥、成都等地也宣布调整公积葫芦岛贷款利率，下调幅度为 0.25 个百分点。自 5 月 18 日起执行，存量贷款将于 2025 年 1 月 1 日调整。
随着央行释放降首付、取消利率下限和降公积葫芦岛贷款利率等利好政策，各地加紧落实。受此影响，美股市场中概房地产股普遍上涨。盘前，房多多涨幅超过 450%，贝壳涨幅超过 8%。开盘后，热门中概股多数上扬，房多多继续领涨，盘中一度涨幅超过 320%，触发熔断。
A 股市场同样受益，三大股指全线收涨超 1%。其中，房地产板块领涨，据 WIND 数据显示，截至收盘，A 股房地产指数涨幅达 7.01%，近 30 只股票涨停；港股房地产板块也领涨，涨幅达 4.42%，景瑞控股涨幅达到 238%，粤港湾控股等 4 只股票涨幅超过 40%，14 只股票涨幅超过 20%。
河南省调整住房公积葫芦岛贷款利率
河南省直住房公积葫芦岛公众号发布《关于下调个人住房公积葫芦岛贷款利率的通知》，根据中国人民银行的相关通知，调整省直个人住房公积葫芦岛贷款利率如下：
- 首套房公积葫芦岛贷款利率：五年期以下（含五年）从 2.6% 下调至 2.35%，五年期及以上从 3.1% 下调至 2.85%。
- 二套房公积葫芦岛贷款利率：五年期以下（含五年）从 3.025% 下调至 2.775%，五年期及以上从 3.575% 下调至 3.325%。
- 2024 年 5 月 18 日以前发放的个人住房公积葫芦岛贷款，2024 年 5 月 18 日至 12 月 31 日仍执行原利率，2025 年 1 月 1 日起执行下调后的利率标准。
- 2024 年 5 月 18 日（含）后受理并放款的个人住房公积葫芦岛贷款，执行下调后的利率标准。
合肥市调整住房公积葫芦岛贷款利率
合肥发布公众号发布《关于下调个人住房公积葫芦岛贷款利率的通知》，自 2024 年 5 月 18 日起，调整合肥市个人住房公积葫芦岛贷款利率如下：
- 下调个人住房公积葫芦岛贷款利率 0.25 个百分点，五年期及以下（含五年）和五年期及以上首套个人住房公积葫芦岛贷款利率分别调整为 2.35% 和 2.85%。
- 五年期及以下（含五年）和五年期及以上二套个人住房公积葫芦岛贷款利率分别调整为不低于 2.775% 和 3.325%。
- 2024 年 5 月 18 日（含）以后发放的个人住房公积葫芦岛贷款，按新利率执行。2024 年 5 月 18 日前发放的未到期个人住房公积葫芦岛贷款，自 2025 年 1 月 1 日起按新利率执行。
央行连发三个“大红包”。5月17日午间，央行、葫芦岛融监管总局连发三个“大红包”，包括降首付、降利率下限、降公积葫芦岛贷款利率。
其中，首套房商贷最低首付款比例调整为不低于15%，二套房商贷最低首付款比例调整为不低于25%。取消全国层面首套房和二套房商贷利率政策下限。
5月18日起，下调个人住房公积葫芦岛贷款利率0.25个百分点，5年以上首套房公积葫芦岛贷款利率调整为2.85%，二套房公积葫芦岛贷款利率调整3.325%。
中原地产首席分析张大伟认为，此次首付降低幅度刷新历史纪录，引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行，将有利于降低居民首付负担和成本，直接减轻借款人的居民房贷支出，增强购房能力和意愿，提振居民消费意愿。对于全国来说影响巨大，特别是一二线城市，目前北京等城市将大幅度降低首付比例和利率。
中指研究院市场研究总监陈文静指出，当前，全国多地已将首套房首付比例降至20%，二套房降至30%，仅有个别城市首付比例较高，如一线城市首套房首付比例均为30%，二套房在40%—50%不等，本次央行下调首付比例下限后，预计将有更多城市跟进落实，一线城市也存在下调空间和预期，进一步降低购房者置业门槛。住房公积葫芦岛贷款利率下调，将进一步降低购房者置业成本。
陈文静同时指出，取消全国层面首套、二套房贷利率政策下限，将房贷利率下限调控权给予地方。根据央行公布数据，截至3月末全国343个城市（地级及以上）中，75个下调了首套房贷利率下限，64个取消了下限。根据中指监测，超20城宣布4月起阶段性取消首套房贷利率下限；5月，南京、合肥相继宣布取消首套房贷利率下限。当前已有部分城市的部分银行执行首套房贷利率在3.1%左右，本次央行取消全国层面房贷利率下限，政策利好扩展至二套房，预计将有更多城市下调房贷利率，一线和核心二线城市房贷利率下调空间也有望打开。
镜鉴咨询创始人张宏伟认为，4月30日中央政治局会议之后，核心一、二线城市的去库存政策逐步落地，此次央行降低了首套房和二套房首付比例，取消首套房和二套房商贷利率下限，公积葫芦岛贷款利率下降0.25个百分点，对于收购存量房的政策做了明确的定调，预计接下来几个月，各项具体政策还会在各个城市落地执行。
“降首付、降利率、国家队收房政策都来了，代表了国家稳定房地产的决心，在各地加码发布政策的基础上，本次国家层面针对房地产全面推动政策宽松，国家推动房地产行业和经济复苏的决心之大已超出预期。”张大伟说。
