6月25日，北京朝阳区十八里店一地块成功出让，由金隅以底价63.8亿元竞得，溢价率为0%。
该地块用地面积约4.77万平方米，建筑控制规模约12.59万平方米，未来商品住房预售指导价为7.9万元/平方米，现房销售指导价为8.1万元/平方米。地块内含有托幼用地，竞得人需建成后无偿移交相关部门。
对于底价成交的原因，中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，高总价地块需较高的资金门槛，且可能附带非住类配建要求，这降低了市场主体的参与意愿，通常由与地方政府接触过的房企获取。
高价地块频现北京土地市场
截至2024年6月25日，北京已成交18宗涉宅用地，成交规划建筑面积229.63万平方米，共计土地出让金达720.46亿元。
今年北京推出了多幅高价地块，其中一宗地块总价超百亿，成为业内关注焦点。
6月13日，北京第二轮土地供应出现了总价112亿元的“百亿地王”地块，由中建智地、北京朝开公司及江苏绿建联合体底价拿下。张凯认为，虽然该地块底价成交，但总价仍创下北京土拍市场近四年最高纪录。
6月4日，海淀永丰南0055等地块也以高价成交，由国企海开股份以79.17亿元竞得，溢价率为1.5%。
北京近期还将有一宗高价地块入市。6月19日，北京市规自委公布海淀永丰一宗预申请宗地，起始价高达86亿元，土地合理上限价格为103亿元。
巨额地块受资金雄厚房企青睐
对于北京推出多宗巨额地块，张凯分析认为，北京等一线城市房地产市场相对稳健，吸引了房企投资。巨额地块相较小地块出让，有利于房企规划和营销，减少后续竞争。
值得注意的是，北京巨额地块大多底价成交，争抢现象并不明显。“当前，积极参与土拍的房企主要以资金实力强的央国企为主。央国企更有能力开发巨额地块，并愿意承担配建要求以降低溢价率。”张凯表示。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，巨额地块的配建要求对房企运营经验有一定挑战，这也可能是房企竞争不足的原因之一。
