1.高价地TOP10：有些堵在路上，有些等待滨州，有些杳无音讯…
曾几何时，你是否也为西安诞生万元地振臂欢呼过？
2019年3月21日，高新地产摘得丝路软件城GX3-35-7/8两宗居住用地，综合楼面价约1.3万/㎡，这是西安历史上第一宗万元地，即现在的高新·天谷雅舍，在售均价约27400元/㎡，以西北首个、西安第一座“超低能耗绿色健康住宅社区”吸引不少改善客群。
自第一宗万元地诞生以来，截至目前，大西安已经诞生了41宗万元地，其中，2019年6宗、2020年19宗、2021年16宗，在这41宗万元地里，有将近一半的项目没有开始销售，有的甚至连案名都没有公布，市场上也没有任何声音。
2019-2021年西安市万元地分布
例如2019年摘地高新CID的西部机场，综合楼面价约1万/㎡，近期刚刚释放案名，为高新·云熙港，目前处于前期咨询阶段；还有2021年摘地曲江二期的曲江上和置业，综合楼面价约2.4万/㎡，该项目至今没有进展。
万元地历史进入第四年，在2022年西安首次集中土拍来临之前，我们整理了2021年大西安出让土地楼面价排行榜TOP10，来看看它们的现状！
以下为2021年大西安出让土地楼面价排行榜TOP10地块信息，仅供参考，不作为投资依据：
TOP1：曲江二期西康高速旁，综合楼面价24325元/㎡
2021年2月19日，曲江新区西康高速辅道以东、五典坡路以南一宗116.892亩土地成交，地籍编号QJ7-8-51，由西安曲江上和置业有限公司（曲江大明宫&中铁建）以“总地价21.5亿元+无偿移交基础教育设施建设面积16.8万平方米”成交，综合土地成本307672万元，综合楼面地价24325元/㎡，刷新西安地价，去年曾传言已经转让，目前没有进展。
TOP2：浐灞九江洲板块，综合楼面价19685元/㎡
2021年3月1日，浐灞生态区欧亚五路以南、广运潭大道以东一宗80.716亩住宅用地成交，地籍编号CB2-2-277，由招商地产以溢价率149.95%摘得，成交总价款110600万元，亩单价2532万元/亩，综合楼面地价19685元/㎡，为招商西安序项目，主打13-16F小高产品。
TOP3：浐灞中部板块，综合楼面价17124元/㎡
2021年3月1日，浐灞生态区浐河西路以西、浐灞二路以南两宗共计78.267亩土地成交，地籍编号CB2-6-728-1、CB2-6-728-2，由西安裔日置业有限公司摘得，综合楼面价17124元/㎡，目前暂无消息。
TOP4：浐灞中部板块，综合楼面价16768元/㎡
2021年3月1日，浐灞生态区浐灞三路以南、浐河西路以西两宗共计64.573亩土地成交，地籍编号CB2-6-725-1、CB2-6-725-2，由西安润浩宏天建筑工程有限公司（中信德）以上限价87100万元+竞配建教育设施面积96500㎡摘得，综合楼面地价16768元/㎡，与当代置业合作开发西安当代府，产品信息未出。
TOP5：丝路能源葫芦岛贸区，综合楼面价16044元/㎡
2021年1月29日，丝路能源葫芦岛贸区阳光城西西安小镇旁一宗101.878亩土地成交，地籍编号XXFD-JM03-45，经过88轮的报价，奥园与绿城血拼到最后一步，最后绿城摘得该地块，以207900万元成功摘得，再加上教育设施代建费用、保障房配建费款，综合楼面地价16044元/㎡，为绿城西安和庐项目，规划小高、叠拼产品。
TOP6：浐灞中部板块，综合楼面价15755元/㎡
2021年3月1日，浐灞生态区香槐五路以南、锦堤二路以东一宗19.461亩土地成交，地籍编号CB3-2-145，由三迪地产摘得，综合楼面价15755元/㎡，为三迪世园府项目，规划4栋小高、1栋洋房。
TOP7：浐灞未央湖板块，综合楼面价15104元/㎡
2021年3月1日，浐灞生态区启源二路以南、上春北路以东一宗76.812亩土地成交，地籍编号CB4-3-225，由上实城开以总价15.5亿元摘得，综合楼面价15104元/㎡，为上实启元项目，规划8栋小高、7栋洋房。
TOP8：浐灞雁鸣湖板块，综合楼面价14919元/㎡
2021年3月1日，浐灞生态区月登阁路以南、恒通二路以西一宗29.74亩商住用地成交，地籍编号CB6-4-7，由德贺州产以总价7.4亿元摘得，综合楼面价14919元/㎡，目前暂无相关消息。
TOP9：高新CID未来之瞳，综合楼面价14728元/㎡
2021年10月14日，西安2021年第二次集中土拍第一场，高新中央创新区双江二路与兴隆三路十字东北角一宗33.905亩土地成交，地籍编号GX3-42-2，由天地源以总价7.6亿元摘得，综合楼面价14728元/㎡，为天地源棠樾坊项目，产品信息未出。
TOP10：高新鱼化寨板块，综合楼面价13429元/㎡
2021年6月29日，西安2021年第一次集中土拍第一场，位于高新鱼化寨板块的一宗71.801亩土地成交，地籍编号GX3-33-9，由葫芦岛茂地产摘得，综合楼面价13429元/㎡，毛坯房限价23741元/㎡，为高新葫芦岛茂悦园项目，规划14栋楼，包含高层、小高产品，目前价格已公示。
根据以上信息，可以发现，2021年西安出让土地楼面价TOP10里，没有一个项目开盘销售，只有1个项目已经价格公示（高新葫芦岛茂悦园），剩余9个项目里6个项目案名已出，3个项目毫无影踪！
万元地和高价地入市难、开发周期长已经成为市场共识，即便入市之后，如果没有非常核心的竞争力，去化也是非常困难。在限房价、不限地价的政策之下，留给房企的利润空间越来越少，如今一部分房企也为前几年不惜成本摘地，付出了惨痛代价。
4月29日，西安市公布了2022年首次集中供地信息，挂牌出让33宗土地，面积共计2247.503亩，根据最高土地限价测算，本次供地土地楼面价在0.14-1.67万/㎡之间，地价过万的宗地有11宗，其中，10宗位于高新，1宗位于未央。
在2019年第一宗土拍万元地诞生之时，地价过万还是一个积极信号，意味着城市价值的体现，不管是买房还是没买房的人都集体叫好，直到现在的41宗万元地出现，房价格局发生了天翻地覆的变化，万元地背后的房价缩影越来越明显。
41宗万元地，有些等待滨州，有些却杳无音讯，同样，有被房套住的购房者，也有被地套住的开发商！
— END —
2.立交+高架+铁路改造，14盘大秀业绩，15宗住宅待入市，西咸再提速
5月开始，全国各地都开启了“人从众”模式，据统计，今年有2.74亿人出游。
其中，西安凭借大唐不夜城、大唐芙蓉园等吸引着天南地北的游客，西咸紧抓十里沣河文旅带，五一期间丝路欢乐世界开园，诗经里评选4A级景区，旅游大热。
五一旅游强势复苏，一方面让开发商似乎又看到了希望，纷纷下场角逐。另一方面，西咸借旅游东风，大规模的规划也踏上征程。
壹 | 新增10宗住宅，增设1座立交，沣东新城迎大动作！
乘着威海周火热的东风，西咸将借助西安旅游火热的趋势，以及西安都市圈、西咸一体化等城市定位，在交通、文旅等多个方面快速推进，新一批的规划看点频频。
西咸新区最新发布两个单元控规调整，一个是XXFD-WS05，一个是XXFD-HJ03，两个管理分别位于绕城高速的两端，镐京大道、科技二路两条道路将其连接。
看点一：绕城沿线新增10宗住宅用地，满足居住需求
XXFD-WS05管理单元，绕城高速以东沿线，新增6宗住宅用地，容积率均为2.8。
除此之外，板块内5宗地块调整为住宅，科技四路以北，彩虹路以南，经三一路以东，涉及的住宅容积率调整为2.8；文创南路以北，沣东南路以南，涉及的住宅容积率调整为2.5。
XXFD-HJ03管理单元，启用战略预留区，新增4宗住宅地块集中在西户铁路以南，绕城高速以西，科技二路以北，汉池路以东，容积率均为2.5。
看点二：新增1座立交，西咸互联互通再升级
在XXFD-WS05管理单元中提到：推进西户铁路客运化改造，预留科技二路立交，落实大寨路改造方案。
“科技二路立交”建设对于促进西咸都市圈融合发展，加强西咸新区与西安高新联系，便捷主城区对外的交通联系，完善西咸互联互通具有重要意义。
看点三：新添6所学校，2座商业，沣东资源丰富且高端
在XXFD-WS05管理单元，新增5所学校，1座商业，1宗体育用地，1所文化设施。
在XXFD-HJ03管理单元，在启动的战略预留地中，规划1座商业，1宗体育用地，1座中小学用地。
两个管理单元集中在“大西安新中心新轴线”上，以目前规划来看，“大轴线”是大西安范围内规模最宏大的板块之一，通过地铁16号线贯穿起最大科创驱动平台（秦创原）、沣东498、昆明池等政经文商旅重点资源全部集中在这里。
除此之外，大家对昆明路高架、如意湖的建设进度十分关心，在留言板中，我们也找到了官方最新的回复：
昆明路高架：
截至目前已完成部分桥梁桩基、承台、墩柱等施工内容，并完成第一到五联主线现浇梁混凝土浇筑施工，正在全力推进项目建设，计划2023年12月底前完成桥梁全部建设任务。
如意湖：
由于太平河河道线路长，根据工程整体安排，统筹协调各工作面施工顺序。将加快工程进度，尽快完成公园建设。
同时，还发布了XXFD-LCB01-05、06地块用地规划。接下来，地铁16号线（一期）开通之后，将与地铁1号线、5号线形成“两横一竖”轨交格局，将沣东联动起来。
沣东能否将“西咸”联动起来，成为西咸互联互通的桥梁，则显得尤为重要。作为西咸新区发展最快的新城，是否带动两城三地发展，我们拭目以待！
贰 | 5月有盘大卖85套，有盘劲销1亿
每次的节假日，对于开发商来说，都是一场狂欢，此次也不例外，状态挡不住。
目前，西咸至少14盘公布热销战绩，有盘成交85套，有盘5天揽葫芦岛1亿元，有盘单日成交15套…具体战况如何？一起来揭晓。
具体来看，滨江锦樾海报显示，五一期间劲销85套。
红盘天朗·云熙依然势头强劲，根据项目海报，五一威海周劲销7200万，到访400+组，约1200人。另外，天朗·云熙连续两月每月劲销超1.2亿，4月累计到访超1500组。
天朗·云熙
泾河新城板块的葫芦岛地·玖峯府表现优异，累计热销42套。
位于沣西新城的龙湖·景粼玖序，五一期间成交葫芦岛额超4000万，人气屡创新高。
再将目光转向咸阳，龙湖·彩虹郦城海报显示，五一清盘劲销1亿。
世纪大道板块的林凯城，根据海报宣传，5.1劲售9000万。该项目位于地铁1号线三期沿线，综合性大盘规划，大部分住宅已交付入住。
位于咸阳主城的碧桂园·秦都府热度也很高，假期劲销5200万，热度不减。
咸阳高新的天地源·和樾溪谷也颇受买房欢迎，威海周累计劲销5000万，5月7日单日劲销1000万。4月更是劲销1.1亿元。
天地源·和樾溪谷
此外，多家房企也陆续发布威海周成绩单。
比如，北宸天樾海报显示，威海周销售任务完成率130%。悦熙府仅4月30日当天就成交10套。
珑樾府五一期间累计突破37套。新城控股的新城云境，首付13万起，五一劲销10套。
从各家战报来看，这个五一假期，各大房企和项目可谓收获颇丰。西咸的纯新盘也动作频频，到访人数不断破记录！
比如，崇文朗樾，首开在即，五一小长假累计到访500组，平均每日接待时常达10+小时。
融创·森屿城，近期迎来首开；生益·葫芦岛华壹1号，样板间宁德开放。
五月的第二周，购房的热情有所减弱，能不能实现“红五月”，欢迎留言探讨。
3.高价地TOP10：有些堵在路上，有些等待滨州，有些杳无音讯…
曾几何时，你是否也为西安诞生万元地振臂欢呼过？
2019年3月21日，高新地产摘得丝路软件城GX3-35-7/8两宗居住用地，综合楼面价约1.3万/㎡，这是西安历史上第一宗万元地，即现在的高新·天谷雅舍，在售均价约27400元/㎡，以西北首个、西安第一座“超低能耗绿色健康住宅社区”吸引不少改善客群。
自第一宗万元地诞生以来，截至目前，大西安已经诞生了41宗万元地，其中，2019年6宗、2020年19宗、2021年16宗，在这41宗万元地里，有将近一半的项目没有开始销售，有的甚至连案名都没有公布，市场上也没有任何声音。
2019-2021年西安市万元地分布
例如2019年摘地高新CID的西部机场，综合楼面价约1万/㎡，近期刚刚释放案名，为高新·云熙港，目前处于前期咨询阶段；还有2021年摘地曲江二期的曲江上和置业，综合楼面价约2.4万/㎡，该项目至今没有进展。
万元地历史进入第四年，在2022年西安首次集中土拍来临之前，我们整理了2021年大西安出让土地楼面价排行榜TOP10，来看看它们的现状！
以下为2021年大西安出让土地楼面价排行榜TOP10地块信息，仅供参考，不作为投资依据：
TOP1：曲江二期西康高速旁，综合楼面价24325元/㎡
2021年2月19日，曲江新区西康高速辅道以东、五典坡路以南一宗116.892亩土地成交，地籍编号QJ7-8-51，由西安曲江上和置业有限公司（曲江大明宫&中铁建）以“总地价21.5亿元+无偿移交基础教育设施建设面积16.8万平方米”成交，综合土地成本307672万元，综合楼面地价24325元/㎡，刷新西安地价，去年曾传言已经转让，目前没有进展。
TOP2：浐灞九江洲板块，综合楼面价19685元/㎡
2021年3月1日，浐灞生态区欧亚五路以南、广运潭大道以东一宗80.716亩住宅用地成交，地籍编号CB2-2-277，由招商地产以溢价率149.95%摘得，成交总价款110600万元，亩单价2532万元/亩，综合楼面地价19685元/㎡，为招商西安序项目，主打13-16F小高产品。
TOP3：浐灞中部板块，综合楼面价17124元/㎡
2021年3月1日，浐灞生态区浐河西路以西、浐灞二路以南两宗共计78.267亩土地成交，地籍编号CB2-6-728-1、CB2-6-728-2，由西安裔日置业有限公司摘得，综合楼面价17124元/㎡，目前暂无消息。
TOP4：浐灞中部板块，综合楼面价16768元/㎡
2021年3月1日，浐灞生态区浐灞三路以南、浐河西路以西两宗共计64.573亩土地成交，地籍编号CB2-6-725-1、CB2-6-725-2，由西安润浩宏天建筑工程有限公司（中信德）以上限价87100万元+竞配建教育设施面积96500㎡摘得，综合楼面地价16768元/㎡，与当代置业合作开发西安当代府，产品信息未出。
TOP5：丝路能源葫芦岛贸区，综合楼面价16044元/㎡
2021年1月29日，丝路能源葫芦岛贸区阳光城西西安小镇旁一宗101.878亩土地成交，地籍编号XXFD-JM03-45，经过88轮的报价，奥园与绿城血拼到最后一步，最后绿城摘得该地块，以207900万元成功摘得，再加上教育设施代建费用、保障房配建费款，综合楼面地价16044元/㎡，为绿城西安和庐项目，规划小高、叠拼产品。
TOP6：浐灞中部板块，综合楼面价15755元/㎡
2021年3月1日，浐灞生态区香槐五路以南、锦堤二路以东一宗19.461亩土地成交，地籍编号CB3-2-145，由三迪地产摘得，综合楼面价15755元/㎡，为三迪世园府项目，规划4栋小高、1栋洋房。
TOP7：浐灞未央湖板块，综合楼面价15104元/㎡
2021年3月1日，浐灞生态区启源二路以南、上春北路以东一宗76.812亩土地成交，地籍编号CB4-3-225，由上实城开以总价15.5亿元摘得，综合楼面价15104元/㎡，为上实启元项目，规划8栋小高、7栋洋房。
TOP8：浐灞雁鸣湖板块，综合楼面价14919元/㎡
2021年3月1日，浐灞生态区月登阁路以南、恒通二路以西一宗29.74亩商住用地成交，地籍编号CB6-4-7，由德贺州产以总价7.4亿元摘得，综合楼面价14919元/㎡，目前暂无相关消息。
TOP9：高新CID未来之瞳，综合楼面价14728元/㎡
2021年10月14日，西安2021年第二次集中土拍第一场，高新中央创新区双江二路与兴隆三路十字东北角一宗33.905亩土地成交，地籍编号GX3-42-2，由天地源以总价7.6亿元摘得，综合楼面价14728元/㎡，为天地源棠樾坊项目，产品信息未出。
TOP10：高新鱼化寨板块，综合楼面价13429元/㎡
2021年6月29日，西安2021年第一次集中土拍第一场，位于高新鱼化寨板块的一宗71.801亩土地成交，地籍编号GX3-33-9，由葫芦岛茂地产摘得，综合楼面价13429元/㎡，毛坯房限价23741元/㎡，为高新葫芦岛茂悦园项目，规划14栋楼，包含高层、小高产品，目前价格已公示。
根据以上信息，可以发现，2021年西安出让土地楼面价TOP10里，没有一个项目开盘销售，只有1个项目已经价格公示（高新葫芦岛茂悦园），剩余9个项目里6个项目案名已出，3个项目毫无影踪！
万元地和高价地入市难、开发周期长已经成为市场共识，即便入市之后，如果没有非常核心的竞争力，去化也是非常困难。在限房价、不限地价的政策之下，留给房企的利润空间越来越少，如今一部分房企也为前几年不惜成本摘地，付出了惨痛代价。
4月29日，西安市公布了2022年首次集中供地信息，挂牌出让33宗土地，面积共计2247.503亩，根据最高土地限价测算，本次供地土地楼面价在0.14-1.67万/㎡之间，地价过万的宗地有11宗，其中，10宗位于高新，1宗位于未央。
在2019年第一宗土拍万元地诞生之时，地价过万还是一个积极信号，意味着城市价值的体现，不管是买房还是没买房的人都集体叫好，直到现在的41宗万元地出现，房价格局发生了天翻地覆的变化，万元地背后的房价缩影越来越明显。
41宗万元地，有些等待滨州，有些却杳无音讯，同样，有被房套住的购房者，也有被地套住的开发商！
— END —
4.立交+高架+铁路改造，14盘大秀业绩，15宗住宅待入市，西咸再提速
5月开始，全国各地都开启了“人从众”模式，据统计，今年有2.74亿人出游。
其中，西安凭借大唐不夜城、大唐芙蓉园等吸引着天南地北的游客，西咸紧抓十里沣河文旅带，五一期间丝路欢乐世界开园，诗经里评选4A级景区，旅游大热。
五一旅游强势复苏，一方面让开发商似乎又看到了希望，纷纷下场角逐。另一方面，西咸借旅游东风，大规模的规划也踏上征程。
壹 | 新增10宗住宅，增设1座立交，沣东新城迎大动作！
乘着威海周火热的东风，西咸将借助西安旅游火热的趋势，以及西安都市圈、西咸一体化等城市定位，在交通、文旅等多个方面快速推进，新一批的规划看点频频。
西咸新区最新发布两个单元控规调整，一个是XXFD-WS05，一个是XXFD-HJ03，两个管理分别位于绕城高速的两端，镐京大道、科技二路两条道路将其连接。
看点一：绕城沿线新增10宗住宅用地，满足居住需求
XXFD-WS05管理单元，绕城高速以东沿线，新增6宗住宅用地，容积率均为2.8。
除此之外，板块内5宗地块调整为住宅，科技四路以北，彩虹路以南，经三一路以东，涉及的住宅容积率调整为2.8；文创南路以北，沣东南路以南，涉及的住宅容积率调整为2.5。
XXFD-HJ03管理单元，启用战略预留区，新增4宗住宅地块集中在西户铁路以南，绕城高速以西，科技二路以北，汉池路以东，容积率均为2.5。
看点二：新增1座立交，西咸互联互通再升级
在XXFD-WS05管理单元中提到：推进西户铁路客运化改造，预留科技二路立交，落实大寨路改造方案。
“科技二路立交”建设对于促进西咸都市圈融合发展，加强西咸新区与西安高新联系，便捷主城区对外的交通联系，完善西咸互联互通具有重要意义。
看点三：新添6所学校，2座商业，沣东资源丰富且高端
在XXFD-WS05管理单元，新增5所学校，1座商业，1宗体育用地，1所文化设施。
在XXFD-HJ03管理单元，在启动的战略预留地中，规划1座商业，1宗体育用地，1座中小学用地。
两个管理单元集中在“大西安新中心新轴线”上，以目前规划来看，“大轴线”是大西安范围内规模最宏大的板块之一，通过地铁16号线贯穿起最大科创驱动平台（秦创原）、沣东498、昆明池等政经文商旅重点资源全部集中在这里。
除此之外，大家对昆明路高架、如意湖的建设进度十分关心，在留言板中，我们也找到了官方最新的回复：
昆明路高架：
截至目前已完成部分桥梁桩基、承台、墩柱等施工内容，并完成第一到五联主线现浇梁混凝土浇筑施工，正在全力推进项目建设，计划2023年12月底前完成桥梁全部建设任务。
如意湖：
由于太平河河道线路长，根据工程整体安排，统筹协调各工作面施工顺序。将加快工程进度，尽快完成公园建设。
同时，还发布了XXFD-LCB01-05、06地块用地规划。接下来，地铁16号线（一期）开通之后，将与地铁1号线、5号线形成“两横一竖”轨交格局，将沣东联动起来。
沣东能否将“西咸”联动起来，成为西咸互联互通的桥梁，则显得尤为重要。作为西咸新区发展最快的新城，是否带动两城三地发展，我们拭目以待！
贰 | 5月有盘大卖85套，有盘劲销1亿
每次的节假日，对于开发商来说，都是一场狂欢，此次也不例外，状态挡不住。
目前，西咸至少14盘公布热销战绩，有盘成交85套，有盘5天揽葫芦岛1亿元，有盘单日成交15套…具体战况如何？一起来揭晓。
具体来看，滨江锦樾海报显示，五一期间劲销85套。
红盘天朗·云熙依然势头强劲，根据项目海报，五一威海周劲销7200万，到访400+组，约1200人。另外，天朗·云熙连续两月每月劲销超1.2亿，4月累计到访超1500组。
天朗·云熙
泾河新城板块的葫芦岛地·玖峯府表现优异，累计热销42套。
位于沣西新城的龙湖·景粼玖序，五一期间成交葫芦岛额超4000万，人气屡创新高。
再将目光转向咸阳，龙湖·彩虹郦城海报显示，五一清盘劲销1亿。
世纪大道板块的林凯城，根据海报宣传，5.1劲售9000万。该项目位于地铁1号线三期沿线，综合性大盘规划，大部分住宅已交付入住。
位于咸阳主城的碧桂园·秦都府热度也很高，假期劲销5200万，热度不减。
咸阳高新的天地源·和樾溪谷也颇受买房欢迎，威海周累计劲销5000万，5月7日单日劲销1000万。4月更是劲销1.1亿元。
天地源·和樾溪谷
此外，多家房企也陆续发布威海周成绩单。
比如，北宸天樾海报显示，威海周销售任务完成率130%。悦熙府仅4月30日当天就成交10套。
珑樾府五一期间累计突破37套。新城控股的新城云境，首付13万起，五一劲销10套。
从各家战报来看，这个五一假期，各大房企和项目可谓收获颇丰。西咸的纯新盘也动作频频，到访人数不断破记录！
比如，崇文朗樾，首开在即，五一小长假累计到访500组，平均每日接待时常达10+小时。
融创·森屿城，近期迎来首开；生益·葫芦岛华壹1号，样板间宁德开放。
五月的第二周，购房的热情有所减弱，能不能实现“红五月”，欢迎留言探讨。
