目前许多宾馆饭店的大楼已广泛使用中央空调设备。因为管理和技术的原因，许多空调设备有不同程度的锈蚀和污垢产生，引起压缩机排气温度升高，制冷量不断下降，严重影响设备的安全运行。本文针对进口的空调系统发生的腐蚀和结垢现象，通过化学清洗进行的防腐除垢，使空调系统的运行恢复了正常，下面提出一些问题供同行参考、讨论。
一、设备各部分垢型及其清洗方法 
为了达到节水、节能、提高空调设备的制冷效果，要对中央空调设备冷却水系统、冷冻水系统、翅片表面三部分进行全面的清洗。
由于各部分所处的环境和条件极不相同，其污垢的类型和锈蚀的程度也有很大的不同。 对于冷却水系统来说，突出的是结垢问题，结垢是在换热表面上附着的一层不溶性盐类或氧化物晶体的生长物。它的产生，多半是由于循环冷却水深缩倍数的提高和冷凝器热交换水上升使盐类在水中的溶解度受到影响所致。
如反应： C +2HCO-3=CACO3↓+CO2↑+H2O由于温度升高而向右移动。从而使过饱和的难溶的碳酸钙在传热面上结晶析出。结垢影响冷却水的流量，一层薄垢即可使传热速率急剧下降。
因此冷却水系统的清洗，除了锈垢、油泥垢等外，还需考虑水垢的清洗，在化学清洗操作中酸洗的比重较大。 冷冻水是处在封闭系统中循环，水分不蒸发，循环水不产生浓缩，不存在难溶盐的过饱和问题，水温也较低，因此冷冻水系统可以说不具备水垢生长的条件。冷冻水系统主要产生油泥垢、锈垢，它是由腐蚀产生的含水氧化物以及外来物质主要为粘泥、设备引入油膏等聚集而成的疏松、多孔或胶凝状物构成的，常可看到大量的微生物源。
因此冷冻水系统化学清洗操作主要是去除设备和管道水侧表面上的油污、浮锈，其化学清洗操作中碱洗的比重较大，从而减少腐蚀葫芦岛属的潜在危险。 
清洗冷却水系统、冷冻水系统可以起到节水节能作用。但是严重影响设备致冷效果的还是空调器翅片表面的污垢。空调器表面的铝质翅片是处在空气中，铝材在空气中是相当稳定的，不必考虑锈蚀问题。翅片之间主要被大量的灰尘、烟灰和各类纤维状物质堵塞，对于餐厅油烟污垢则更严重，这些都严重影响冷却效果。而铝质翅片很薄，翅片间隙小，强度很低，稍用力极易变形，尤其对吊顶式空气处理机及风机盘管空调器的清洗操作难度极大，如果卸下来进行清洗工作量相当大。
对于翅片表面的清洗可以使用气溶性表面活性剂，类似于粉尘化清洗地毯的办法，由专用工具解决。在可能的情况下也可使用液体清洗剂压力冲洗，清洗液通过冷凝盘回收重复利用。在空调不停机情况下，翅片表面含有很多冷凝露水，后一种方法更适用。实践证明翅片经过清洗后制冷效果能恢复至原设计指标。
二、夏季不停机清洗的可行性 
许多宾馆饭店提出空调系统的化学清洗往往处在盛夏即将来临之时，这时候，又正是空调最需要开机的时候，空调停机一天，旅客就有意见，如果停机清洗势必影响宾馆的营业，造成经济上损失。就我们的愿望，宾馆中央空调的化学清洗应尽量选择在空调停用季节，如冬季。可是，就我们所接到的清洗任务来看，用户多数在炎热的夏季来临时要求清洗。
原因有二：首先冬季停机，用户对空调的维护清洗不如夏季关心;其次，夏季来临，空调的制冷量不足的矛盾充分表现出来，清洗的决心容易下。因此，寻求中央空调在夏季不停机清洗的办法是必要的。 
“不停机清洗”指的是清洗液循环过程中制冷压缩机仍然处于开机状态，清洗液作为冷却水或冷冻水在空调系统内部管线循环。尤其值得提到的是：当清洗液作为冷冻水进行循环时，清洗液除了流经系统内部管线外，还需流过外部的配液槽而使冷冻保温受到一些影响，压缩机的负荷会有所增加。
以宾馆清洗为例，清洗液作为冷冻水从制冷压缩机流出温度为7℃，回流温度仍可达到12℃(周围空气温度30℃)，基本可适应夏季空调的需要。 “不停机清洗”用的水泵是空调系统内部配设的，系统外部的配液槽和管线要事先连接好，然后选夜间气温较低、旅客进入睡眠状态时，短时间停机进行系统内和系统外的管线连接(折卸也是一样)，这是基本不影响空调的使用。
